物业有权利不让我封阳台吗?急急急

Question

如题所述

Answer 1

法律分析：物业没有权力要求业主的封窗样式的，因为业主和物业公司的关系是委托和受委托关系，物业公司在物业服务的过程中，无权对业主进行强制性的管理和制约。而且业主作为住宅的合法使用权人，有权根据自己的需要决定是否对住宅的阳台进行封闭，除非业主在封闭阳台的过程中侵害到了其他业主的利益，或违背了物业管理规约的约定。

法律依据：《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。

Answer 2

根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》，物业没有权利禁止业主封阳台。如果阳台属于业主住宅的专属部分，并且在不危及建筑安全、不损害其他业主合法权益的前提下，业主有权决定是否将其封闭。
如果业主想要封闭阳台，应当事先告知物业服务企业，物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。如果业主封闭的阳台属于所有业主的共有部分，那业主就无权擅自封闭阳台，这种属于违反物业合同的行为。
如果业主与房产公司签定的《物业管理服务合同》中约定，业主必须要遵守小区规定和装修管理条例进行装修，要求业主不能擅自关闭阳台或平台，不能在阳台、平台上搭建任何构筑物，不能改变其外观颜色，不能设置防盗网、围栏和擅自关闭阳台等，那物业就有权制止。
总之，物业没有权利禁止业主封阳台，但业主在封闭阳台时应当遵守相关规定和物业合同，不得损害其他业主的合法权益。

Answer 3

物业是否有权力管业主封阳台应该看情况分析若阳台属于业主住宅能专有部分，不属于全体业主共有部分，且在不危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益的前提下，物业则无权限制业主封阳台。
法律依据：《物业管理条例》
第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

Answer 4

封阳台属于改变建筑结构外立面现状，属于非法行为，物业有权力不让封。但物业没有执法权，业主强硬封的，物业只能向住建委/城管发文，让下面下来执法。本回答被网友采纳