第1个回答 2022-04-07
【法律分析】
卖家不迁户口，公安机关无法强制将卖家的户口迁出，仅能在原户主自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续；另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，所以也不属于法院管辖范围。如果双方签订的买卖合同当中有关于户口迁出日期，到期出售方如果不迁出，要承担相应违约责任的约定，那么购买方可以起诉要求出售方支付违约金。若卖家最终拒不迁出户口，则买受人有权单方解除合同，卖家应当退还全部房款并承担违约责任。但当卖家出于更大的利益或者说更优质的资源考虑，甘愿承担违约责任；或者交易房屋上登记有第三人的户口，而卖家根本无法控制时，买受人要承担的风险依然非常大。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。