住房折旧怎么计算？

Question

我想买一套2009年建的95.12平米的电梯房子，楼层11/17层，目前我们这新房价是6000元/m2，二手房的旧房折旧该如何计算大概要花多少钱，清水房，麻烦大神明确给算下谢谢

Answer 1

双倍余额递减法是在不考虑固定资产残值的情况下，根据每期期初固定资产账面余额和双倍直线折旧率计算固定资产折旧的一种方法。其计算公式为：
年折旧率＝2／折旧年限×100％
月折旧率＝年折旧率÷12
年折旧额＝固定资产账面价值（净值）×年折旧率
实行双倍余额递减法计提折旧的固定资产，应当在其固定资产折旧年限最后两年内，将固定资产净值平均摊销。

所以该题
第一年的折旧额为：250000*2/8=62500
第二年的折旧额为：（250000-62500）*2/8=46875
这是国家税法和会计准则规定的计算方法，必需这样算。

Answer 2

你好，房屋属于不动产，折旧年限一般设定在20年。
根据房屋的原值，残值，以及适当的折旧方法就可以计算。
一般房屋按照年限平均法计算。

Answer 3

主要是看你的住房是工业用房还是民用住宅。不同性质的住宅，它的折旧期限是不一样的。

Answer 4

这个需要评估公司专业仪器给你测量，根据房租腐蚀情况，钢筋混凝土结构等等。

Answer 5

住房拆旧怎么计算？一般都是国家政府都有计算标准的，拆迁的时候都按这个计算标准来给你赔偿，一般赔偿多少都是有规定的，当然了，你要是有关系硬的话。可以多长一点