第1个回答 2020-07-04
?买二手房莫忘折旧率-房龄影响价值目前二手房交易普遍重视房屋位置、使用性价格价格项重要素却市场所忽略房屋折旧率其实并非购房者真重视市场其隐藏起迫使购房者忽略问题信公司市场研究士认:由于目前二手房供求关系严重失衡需求量远远于供给量往往套房同几购房者看使其价格能降反向抬升诸房屋折旧率等些评估房价技术素已经忽略按照熟二手房市场条件进行评估要评估套二手房应该通综合技术手段判断其真价值免要考虑房屋折旧率问题忽视房屋折旧率买公平事实忽视房屋折旧率购买者言显公平家都知道房屋都定使用限况且土使用权限通情况70套房已经居住10者60土使用权加每2%折旧率按相于新房价格买入甚至增加升值部差额购房者显吃亏同专业士指:忽视二手房屋折旧率二手房市场规范发展十利信公司提醒广消费者购买二手房坚持计算房屋折旧率据信公司调查显示:目前二手房市场忽视房屋折旧率问题表现突已购公房交易由于已购公房面积比较理位置佳、总价低受购房者欢迎加需求远于供给实际交易某套二手房交单价甚至与周边商品房相房屋折旧率基本房主考虑何计算房屋折旧率专业士指:二手房交易买卖双争议问题价格问题卖希望卖越高越总喜欢拿同区商品房房价比较价与商品房差;买总希望越便宜越于目光集折旧问题结往往买卖双提价格相差悬殊要交要购房者放弃折旧素宁愿吃哑巴亏其实二手房估价测算应根据实际情况具体析般几面素供参考:房屋素折旧房屋竣工即进入折旧期按照理论折旧率混合等结构房屋折旧期限50每折旧率2%另外旧房套型落功能陈旧同新建商品房相比三厅、厨、卫套型减价10%外楼层价格产影响7层楼房例2层5层基准价1层6层减价3%7层减价5%3层4层加价3%若楼顶则减价5%;房间朝南门窗减价5%环境素折旧环境素既自社;既环境环境同段旧房区环境逊色于新住宅区比区平面布局、设施、绿化及房屋外观造型等旧房都要打折扣再社环境同土级别区适合经商则适宜居住该区居民结构、文化氛围、配套建设等都房屋价格产较影响物业管理非独立封闭区别减价5%位于省、市重点区加价15%等等