部分省市规定不允许隔断出租。例如北京市出台通知要求,不得改变房屋内部结构分割出租。违者将被有关部门处理。
《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》
一、本市出租住房的,应当以规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按照床位出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
出租住房的每个房间居住的人数不得超过2人;人均居住面积不得低于5平方米(有法定赡养抚养义务关系的除外)。法律法规另有规定的,从其规定。
出租住房的居住面积,是指规划设计为居住空间的房间的使用面积。居住面积以房屋租赁合同载明的面积为准;当事人不提供房屋租赁合同,房屋租赁合同没有载明居住面积,或者房屋租赁合同载明的居住面积明显不符合实际情况的,以实际测量面积为准;实际测量有困难的,对于出租成套住房,可以按照房屋产权证记载建筑面积的0.5倍折算居住面积;对于出租非成套住房,可以按照房屋产权证记载建筑面积的0.75倍折算居住面积。
七、市、区县两级房屋、公安、规划、卫生等行政主管部门应各负其责,协调配合,形成部门联动机制,加大综合执法检查力度。对于违反建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件的行为,应当按照有关规定依法予以查处。
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近年来,在各大城市中,低收入群体短期内无法承受高额房价或租金,尤其是非本地户口的居民一般无法纳入当地保障性用房的调整范围,他们面临住房的刚性需求。于是,各大城市相继出现了出租床位或多人合租一个房间的“群租现象”。
在北京东三环附近一套80平方米的两居室,竟然住了25个人,甚至还有90平方米的房子租住40个人的“纪录”。严重的扰民以及消防、治安隐患,是坚决整治群租的最紧迫动因。
2013年11月,,北京市领导要求,迅速排查出租房安全隐患,12月起进行治理违法租房试点,明年春节前开展全市流动人口和出租房屋信息调查,2014年将基本杜绝群租房现象。
2013年7月,北京市就出台了出租房屋人均居住面积标准,规定不得低于5平方米,单个房间不得超2人,不得分割出租,不得按床位出租,等等。禁止群租的理由主要是群租房造成的噪音、污染等治安和扰民问题以及消防安全隐患。
参考资料来源:人民网-2014国考面试热点:治理群租