第一套期房未交税再卖二套房按什么交税

Question

如题所述

Answer 1

一、房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：
　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% .
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%
二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
　　1)交易中介费：成交价*1%
　 2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

Answer 2

购房者只需要承担房产契税。
财税[2016]23号 ： (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
第一套房没有缴纳契税，等于没有在房产登记机关注册，也就是没有住房。那么所谓的又买房从房产档案上无从查起。只有按照首套房对待。

Answer 3

以产权证计算房屋套数，期房尚未申请产权证时不显示出有房的结果的，所以再次购房仍会按首套房的税率缴纳契税。追问

期房己经交房款网签了再买房是否应算二套

期房己经交房款网签了再买房是否应算二套

追答

再次购房时只要第一次的房产证没有申请办理出来，那么仍然按照首套房税率缴纳契税。等到第一次购买的期房在申请办理产权证时则算二套，不过到那时政府是什么政策也未知。
期房在交易所有网上备案，但是一般都不会出具有房证明，我们这里就是这样的。

Answer 4

上海德佑地产王建军很高兴为您解答：

也是交二套房的税3%契税，一手房的预售合同交易中心也是有部案的！

也有些小开发商预售合同交易中心有备案，那就是交第一套房的契税！

我在上海从事房产已经6年了，希望我的解答对您有所帮助！本回答被网友采纳

Answer 5

第一套房还没有接房，也没有交税，又买了第二套期房，请问这两套房交税一样吗