首套房是期房，公积金贷款，已签合同，房管局已备案未交房，现准备购入第二套房（二手房），税费怎么算

Question

如题。
楼主首套房是期房，公积金贷款，已签合同，房管局已备案，但是未交房，是我们夫妻二人婚后买的。现在岳母买二手房，想直接过户到我妻子名下，请问一下：
后买的这套二手房子的税费是按首套房收，还是二套房？
这套二手房过户后，我们先买的那套房子交房、办房本、交税费的时候，是按首套房计算还是二套房？
首套、二套都需要交什么税费，百分比各是多少？
会不会出现这种情况：因为我们贷款的房已经备案，就算是首套房，我们办二手房过户的时候就算是二套了，按二套收税，等我们新房交房的时候也算二套房收税？

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Answer 1

你这个问题比较复杂，关键在于系统能否查到你之前的期房状态!
1、如果能查到，你现在要买的这套房就属于二套房，契税按照3%缴纳
2、如不能查到，你现在买的这套房子面积在90平以下，按照1%缴纳；面积在90-144之间，按照1.5%缴纳；面积超过144平，按照3%缴纳
3无论现在是否查到你的期房，在你期房办理房产证时，肯定属于二套房，契税按照3%缴纳追问

有没有比方 说营业税之类的其他税费？

追答

营业税及个人所得税由卖方缴纳，明细如下：
一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
三、其他费用：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

Answer 2

一般二手房交易需要交纳的税费如下。
买房人应缴纳税费：
1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
2、 印花税：房款的0.05% ；
3、 交易费：3元/平方米；
4、 测绘费：1.36元/平方米 ；
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05% ；
2、 交易费：3元/平方米；
3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)；
4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

Answer 3

二手房交易买方需要缴纳的税费是：
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
二手房交易卖方需要缴纳的税费是：
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）