公房和私房的区别

Question

那位能解决一下，拜托了
私房动迁和公房动迁的区别

Answer 1

一、购买对象不同

1、公房：公有住房只能是单位职工购买。

2、私房（普通住房）：面向所有符合购房要求的对象。

二、购房要求不同

1、公房：符合公有住房出售管理相关规定的，经县级以上房改部门审核批准后才能办理产权过户手续。

2、私房（普通住房）：满足购房要求，有足够金钱即可购买，限制性较低。

三、产权不同

1、公房：公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证

2、私房（普通住房）：房产证和土地证齐全。

参考资料来源：百度百科-公房

参考资料来源：百度百科-普通住房

Answer 2

公房一般有三种：
1、房产证和土地证齐全
这种是私人买断了的公房~买卖和一般房子一样~
2、只有房产证没有土地证
这种房子理论上也可以买卖~但是土地是单位或者国家的~只有居住权没有所有权~如果拆迁可能不好办~
3、两证皆无
最好不要买！！！！！！

无论买什么房子都一定要先看好房屋产权相关的证件！！！

补偿对象方面：
承租公房拆迁补偿的是承租人和同住人，拆迁时户口必须在上海的这个房子里
私房即产权房，补偿的是产权人，有产权的话，户口不在这个房子里，甚至在外地都没关系。

补偿标准：
上海是按照同地区售后公房的市场价格来确定人口安置费的，在此基础上，你是私房，再根据你多出来的房子面积来按户多给你一块补偿费。本回答被提问者采纳

Answer 3

公有住房只能是单位职工购买，符合公有住房出售管理相关规定的，经县级以上房改部门审核批准后才能办理产权过户手续，职工购买单位公有住房，根据契税暂行条例的规定，可直接免征契税。
不受交易限制的私房随时都可以进行交易，可以卖给任何人，契税按购房人拥有住房的套数进行减免。本回答被网友采纳