容积率=小区的总建筑面积÷用地面积。比如 大都·文苑风情的总建筑面积（所有建筑物的建筑面积总和，包括地上和地下的）一共为110000平米（参见：楼盘详情），用地面积为34879平方米（参见：楼盘详情），那么这个小区的容积率为3.1521，根据楼盘详情介绍，实际上该小区的容积率是 2.58，根据这样算下来，最终 大都·文苑风情的总建筑面积应该是89987.82平米。
由上面的计算我们得出两个结论：
1、如果地下车库已纳入了容积率，包含于89987.82平米的总建筑面积之内，那么地下车库的权属应可理解为开发商所有，开发商有权进行销售；
如果这89987.82平米的建筑面积里没有包括地下车库，即使开发商根据"地下车库权属双方约定的原则"单方面在合同里规定"地下车库属于开发商所有"也是无效的，一旦业主要求拥有所有权时，法院还是会判定这部分权属归全体业主所有，这种情况已有先例。
2、如果总建筑面积是110000平米，毫无疑问，按容积率为不大于2.58计算，有20012.18平米的建筑面积未被纳入容积率，那么这2万多平米的建筑面积应该是地下车库以及其他的配套用房，应理解为全体业主共同享有，因为在我们全体业主的房价里面已支付了这部分共有建筑的土地成本。开发商或物业公司没有任何权利进行再次销售，因为它不具有产权。
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