40年产权商用地的房子，听说卖二手的时候税率很高，具体是多少？？？

Question

想买房，最近看了个房子，40年产权，也就是地皮是商业用地了
假如将来房子不住了需要到外地发展，卖商用地住房，税费是不是很高？？？具体是多少
假如房价为100万的话
70年产权的住房和40年产权的商用地住房，卖二手房的时候，税费能差多少

Answer 1

增值税及附加：商铺是买卖价与原购置价差额的5.33%，住宅取得满两年免征，两年内买卖价的5.33%；土地增值税：商铺买卖价与原购置价的增幅50%以内的部分征30%，50～100%的部分征40%，100%～200%的部分征50%，200%以上的征60%，住宅无；个人所得税：买卖价减去原购置价、原契税、以上增值税及土地增值税的差额的20%；住宅是买卖价的1%，满5年唯一住宅免征。以上为卖方的税费

Answer 2