集体土地非住宅

Question

集体土地非住宅我公司是北京市招商引资企业，于2002年到北京市门头沟区建厂，租的村集体土地，后为解决员工住宿问题，在厂区内盖了两栋员工宿舍，建成时间为2007年，并以八万的价格卖给员工，现已经实际入住11年，2018年我公司所在地块要进行棚户区改造面临拆迁，但是村集体不给员工安置，只给了20万作为补偿，如果打官司我们有什么法律依据，最终员工能得到什么补偿？

Answer 1

《中华人民共和国土地管理法》，第六十三条、第八十一条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十九条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。通过租赁方式合法取得集体建设用地使用权仅限于“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移”的情况。其他的租赁行为均为无效行为，双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。
因合同无效可能导致的结果是：1、对于“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。”
2、对于未通过合法方式取得出让、出租集体土地使用权的企业和个人，一旦《租赁合同》被认定为无效，在无效合同的基础上取得的土地使用权是完全没有合法保障的，其上兴建的厂房也会因认定为违章建筑而得不到应有的补偿。
根据以上情况：建议以经村集体同意、形成现状为由，尽可能获取更多补偿，司法途径是难以解决问题的。