二手房房龄怎么算

Question

如题所述

Answer 1

1、有人说二手房的房龄是从自己入住房屋的时间开始计算的，也有人说二手房的房龄是从买房子的时间开始算的，其实这两种计算方法都是错的，二手房的房龄应该是从开发商拿地的时间开始计算的。
2、买房人如果不知道开发商的拿地时间，就可以通过房产证进行判断，如果是商品房的话，可以从房产证的办理时间往前推一两年，如果是单位房的话，就需要往前推两到三年，但是这样的计算会跟二手房的实际房龄有一些偏差。
3、二手房跟新房在申请贷款的时候有很大的不一样，银行会对二手房的房龄做审核，房龄对二手房的贷款有很大的影响，房龄越老，可以申请到的贷款年限就会越短。
4、房龄长的二手房经常需要维修，这笔维修费用其实并不少，室内的各种设施因为老化严重都需要更新，而且物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。