租房子房东没来跟中介签的合同，这个合同有效吗？

Question

如题所述

Answer 1

承租人跟中介签订的合同是否有效，应分两种情况来判定：首先要看中介公司有没有接受房东的租赁委托，如果接受了委托，那么承租人就可以和中介签订租房合同，合同有效。但是如果中介公司没有获得房东的委托，那么签订的合同就无效。
法律分析
租赁期限为六个月以上的，应当采用书面形式，即签订租赁合同，租赁合同是指出租人和承租人约定，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同有效的条件包括：1、订立合同的当事人有相应的缔约能力；2、合同是当事人真实的意思表示；3、合同不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗。如果中介公司拥有房东的租赁委托书并获得了房东的许可，那么承租人就可以和中介签订租赁合同，其实也就是相当于中介和房东先签订租房协议，然后再由中介将房屋转租出去给他人，中介公司的行为相当于二房东。综上所述，租赁合同是否有效的前提就是要看中介公司有没有获得房东的许可，如果有，那么双方签订的合同就有效，没有，则合同无效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

Answer 2

跟中介签无效。
中介与买卖双方的合同，在法律上属于居间合同，而并非委托合同。
也就是说，除非中介，出示房东的房产证复印件、身份证复印件、房东的委托授权书、房东与中介公司签的委托合同，中介公司出示营业执照正副本，法人代表身份证复印件。
与租客签署租赁合同，签署人乙方签的是中介公司法人代表名字，并盖上中介公司的营销公章。
这才是一个合乎程序的委托签署的租赁合同。

Answer 3

看有房东签字吗？还有有没有授权委托书什么的，如果没有，就没有效力。采纳谢谢

Answer 4

如果中介有委托代理权限，合同可以有效。