限竞房和共有产权房有什么不同？

Question

如题所述

Answer 1

限竞房也属于商品房，只是限竞房比一般的商品房要便宜一些，但是限竞房也可以算作是保障性住房，更准确的说，限竞房介于商品房和保障性住房之间，限竞房是以限房价、竞地价的方式出现的，限竞房在出让给开发商的时候，它就限制了房屋销售最高价格，开发商以竞价的方式获得限竞房的土地使用权，同时还需要向下竞房屋出售价格。
购买限竞房需要条件
对于刚需族来说，购买限竞房可以解决住房困难的问题，同时也可以获得房屋完整产权，如果购房者需要购买限竞房的话，首先需要取得北京购房资格，其次要求有北京户口的家庭限购2套住宅，如果是北京户口的单身人士的话，那么只能限购一套，而在北京连续缴纳满60个月社保或个税的非京籍家庭或单身人员，限购一套。
共有产权房概念
从字面意思来理解，共有产权房的产权可以分为两部分，一部分是购房者个人拥有，另一部分由政府持有，然后整个房子的使用权政府会暂时让与购房者居住。购房者在申请购买共有产权房之后，可以向政府“赎回”产权，但是需要等到房屋满5年后才能上市，另外政府对于共有产权房也有优先购买权。
申请共有产权房需要条件
对于申请共有产权房和限竞房的条件有些许类似，都要求申请人符合当地购房资格，但是申请共有产权房的条件更加严格，申请人必须具备完全民事行为能力，如果是单身家庭申请购买的话，申请人须年满30周岁，如果是家庭申请购买的话，申请家庭成员在本市均无住房。

Answer 2

限竞房和共有产权房的区别主要体现在以下方面：
1. 定义和性质：限竞房是对开发商拍地中做的竞价限制的商品房，而共有产权房是政府推出的保障性住房，是政策性住房。
2. 购房资质：购买限竞房只需要符合当地的购房资质即可，而购买共有产权房需要符合一定的条件，如申请人应具有完全民事行为能力，且单身人士申请购买的话应年满30周岁。
3. 转让限制：限竞房持有5年才可转让，且二次出售需要等到房屋满五年才能出售。共有产权房在一定条件下可以申请回购给政府，再上市交易时间也是从购房成交后交契税那一刻算起，需要持有更长时间。
总体来说，限竞房和共有产权房在定义、性质、购房资质、转让限制等方面均有所不同，购房者需要根据自身情况和需求进行选择。