限竞房不会变成共有产权住房，因为两者有本质的区别：
共有产权住房，是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。 共有产权住房将为转换房地产调控方式起到积极作用。
限竞房是指“限房价，控地价”方式竞得土地的开发建设项目，即在出让土地时已经限制了地价和出售的均价以及单价，对购房者的限制要求是拿到房本之后5年内不能出售。对购房者的要求是拥有北京购房资质即可。