我要买房子住，可是它是产权只有四十年的商业用房，可以买吗？

Question

房子不是很贵，但它是商业用房，产权只有四十年，我就想问，这样的当住宅买的话，可以办土地证吗？还有这种商业用房产权到期后会怎么样？一般的住宅是70年，而且到期会自动免费续期？商业用房呢？麻烦有懂的朋友告诉我？如果不续期的话？是不是等于我拿了钱买了个住40年的房子？谢谢。
那都有什么税率啊？

Answer 1

可以买，但也要是用户情况而定。

买40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。

所说的产权是土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。通常情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

扩展资料：

注意事项：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人  。

第九条：出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

参考资料来源：百度百科-商业用房

参考资料来源：百度百科-产权

参考资料来源：百度百科-最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

Answer 2

物权法规定 住宅到期自动免费续约的。 商住可能不一样，不过不会到40年给你收回去的。商住最大的麻烦事费贵税多。

Answer 3

市场上有很多40年产权的公寓，酒店，商铺，到底该不该买?

Answer 4

你好！
正常来说，产权性质有几种，一种是住宅含别墅，只用家居之用，另一种就是你说的商业，那只能用来做写字楼，办公用，可以用来注册公司。或是用来营业用的都行，产权使用年限只有40年，如果这40年一过如果没有拆迁，那你还是可以续期，费用这块就要看那时候的政策，因为现在谁也不太清以后会怎么样！
现在交易的税费：交易手续费一平方：10元。
营业税5.55：如果有增值全额收，没有增值不收
契税：3个点
个人所得税：1.5,有增值全额收，没有增值不收
土地增值税:到5年免收,满3年未满5年按市场指导价0.25%收,未满三年按按\市场指导价0.5%收

其它的都是小钱,没多少就几百块吧!本回答被提问者和网友采纳

Answer 5

这部不错，我有，喜欢的可以点我头象~！了解一下