小区内加装电梯需补偿一楼30万，该怎么看待？

Question

如题所述

Answer 1

事情发生于成都华阳锦瑞园小区，由于该小区是老旧小区，没有电梯，为了响应了新政号召，该小区决定加装电梯。但是，对于电梯的加装问题，高低层业主还是有不同的意见，双方甚至还建立了各自的微信区，相互反对，一时之间，加装电梯的工作无法进行下去。

根据相关资料显示，华阳锦瑞园小区（石油物探局宿舍）共有15栋居民住宅，楼高7层，修建于2000年。随着省市既有住宅电梯增设的相关政策出台，爬楼多年的小区业主开始筹备着电梯加装事宜。事实上，早在2018年的8月的时候，成都市就发布了《关于促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见（试行）》，其中提到了老旧小区加装电梯，其中指出，既有住宅自主增设电梯需满足本单元、本幢或本小区房屋专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主同意且占总人数三分之二以上业主同意，其他业主无异议。

值得一提的是，当时锦瑞园小区所属的华阳街道白马寺社区在小区9栋、10栋相关单元门前张贴起了公示，并且表示已经有超过三十之二的业主同意增设电梯。对于资金分摊问题，由于一楼住户用不上电梯，所以不用出资，2楼到7楼各楼层业主所占资金比例分别为：7.7%、15.38%、16.92%、18.46%、20%、21.54%。电梯运行费用及保养费用与此比例一致。

不过，该小区的部分业主（很大一部分是低层业主）却不认同，他们也提出了相应的“建议”，该“建议”指出，电梯加装最大的受益者是高层业主，最大的受损者是低层业主，低层业主理应获得赔偿，并且对赔偿的金额做出了初步拟定：1楼为30万元，2楼为20万元，3楼为10万元。同时，这个“建议”还对高层业主在电梯加装后将房屋进行转租、转售的情况进行了限制，如在一定时期内转租、转售，当事人需赔偿本单元业主40万元，其中20万赔偿低层业主，20万作为以后电梯维护费用。

值得一提的是，有高层住户在接受采访时表示，“装电梯可能会给房屋带来升值，但升值的不仅仅是高层业主，应该是整个小区的品质，不能只看个人的眼前利益。当年入住时，因为是单位房，资历老的可以选房子，高层就留给了我们，低层的房屋价值比高层高了很多，那也没有说要给我们补钱啊。”

事实上，原本已经有低层住户同意了加装电梯，但是后来听说有补偿，又拒绝了，这也让小区的其他业主相当的无语。归根结底，这就是钱的问题，加装电梯会有多大的影响？说什么绿化、采光、电费等问题，其实都只是一种借口。当然，只有拿出让低层住户满意的方案，才能让电梯更快地走进老旧小区。

Answer 2

我们常说的一句话叫做：小孩才分对错，而大人只看利弊。而这句话在小区加装电梯这件事情事情上得到了很好的印证。我国目前的很多老旧小区都是六七层左右，意味着很多的老旧小区都是没有装有电梯的。而现在我国逐渐地步入人口老龄化社会，国家为了方便没有电梯居民的上下楼，特别是方便老人上下楼，所以现在在大力推行没有安装有电梯的小区加装电梯，并且是每台加装的电梯都是有补贴的。

但是在推进过程中遇到了很多的困难，而困难的主要集中于低层住户，即一楼、二楼和三楼的住户。特别是一楼的住户，他们要求加装电梯要赔偿他们30万，乍一看很匪夷所思，但是只要细细思考就知道其中缘由：因为安装电梯对于一楼的住户来说，弊大于利，甚至利几乎为零，所以这怪不得他们要求补偿30万元。

对于一楼的住户来说，他们本来就不需要上下楼，所以电梯对于他们来说一点用处都没有，它受益的只是高层的住户。除了对他们没有用之外，往后电梯运行所需的电费、维护费等费用的承担也是一个问题。可以这么说，一楼的住户除了收获电梯运行所产生的噪音和额外的运行费用外几乎没有其他的利益。所以我觉得一楼的住户要求补偿30万元也是情有可原。

我觉得除了直接用钱来补偿低层住户以外，还有一些其它的措施可以更好的处理低层住户和高层住户因为电梯加装而产生的矛盾。比如可以与物业公司达成协商，单独计算电梯运行所需要的电费，以及电梯维护费用，一楼用户不需要承担该项费用，然后越高层需要承担的费用比例越高，至于如何制定这一比例，这就需要科学地去制定了。

Answer 3

我觉得这样有点不合理，一楼不用电梯，也不能说就可以得到钱。所以特别的可笑的，这种就是强盗逻辑。

Answer 4

老小区加装电梯需要考虑利益相对平均，不能只是几家住户受益。受益要从两方面考虑，一方面是安装电梯以后房价增值贬值部分，另一方面是上下楼方便的受益。
第一个部分从房屋增值看，应该以一个单元为单位考虑增值，比如在安装电梯以后5楼增值50万，4楼增值35万，3楼增值15万，2楼贬值5万，1楼贬值15万，那么一个单元10户总增值160万应该平均到每户16万，那么5楼就应该在房价增值部分拿出34万，1楼应该能得到31万。这个增值贬值数据应该由第三方评估机构根据实际情况评估（评估机构可以找办理银行贷款时的评估机构或者参考房产中介的价格，要了解安装电梯前与安装电梯后房屋的增值与贬值情况）。
第二部分才是电梯上下楼方便程度的出资，比如5楼出5万，1楼不出。
后续日常维护、维修与电费也应该根据楼层按比例出资。

Answer 5

既然底层不同意安装电梯，要安装的话给底层30万元的补偿。如果不能安装电梯，根据这样的逻辑那住楼上的提出向底层的住户要求补偿不能安装电梯的损失费吧！也是30万元，大家平均分配。