旧小区补装电梯被业主要10万补偿，这合理吗？

Question

如题所述

Answer 1

现在的小区功能都比较完善了，大部分小区都有完备的配套设施，电梯更是小区内常见的设施。现在人很多都住在高层楼房里，电梯给人们出行带来了极大的便利，成为了人们生活中必不可少的一部分。而就在某小区里，有业主竟然不让小区安装电梯，并要求10万元的赔偿才能同意安装电梯，让很多人觉得不可思议。

据了解，事发小区是湖北省襄阳市的一个比较旧的小区，这个小区原本楼房设计里是含电梯的，但是由于当时一些因素的影响，在业主入住之前，这个小区的电梯一直没有安装到位。而原本预留给电梯的楼道空间，却被业主们私自占有，并且很多人都在自己占有的区域上安装了防盗铁门，以此将公共空间据为己有。

直到2020年9月份，这个小区再次启动补装电梯的工程，但由于业主私自安装的铁门，使得电梯无法正常安装，除非将这些铁门都拆除才可以。原本这些私自安装铁门的业主都经过小区物业的协商，同意拆除铁门安装电梯，并签署了相关的协议。但依旧有一些业主签字后还是反悔了。一对老人称安装电梯会影响自己的睡眠，就算签字了他们还是不同意，并称如果一定要拆除铁门安装电梯，就需要给他们补偿10万元。

这样的行为无异于诈骗抢劫一般恶劣。原本这些人私自占用公共空间，就已经是很不文明的一种行为了，现在还以自己不文明的行为来当成要挟条件，索要10万元，真的是匪夷所思。老人更应该有素质讲文明，以身作则，给其他人树立榜样，而不应该倚老卖老，以为自己年纪大了就可以随便胡作非为。

Answer 2

合理，首先这个不能完全叫补偿，应该叫利益分享，因为没有低层住户的同意，楼上不能实现房屋增值。
老小区加装电梯需要考虑利益相对平均，不能只是几家住户受益。受益要从两方面考虑，一方面是安装电梯以后房价增值贬值部分，另一方面是上下楼方便的受益。
第一个部分从房屋增值看，应该以一个单元为单位考虑增值，比如在安装电梯以后5楼增值50万，4楼增值35万，3楼增值15万，2楼贬值5万，1楼贬值15万，那么一个单元10户总增值160万应该平均到每户16万，那么5楼就应该在房价增值部分拿出34万，1楼应该能得到31万。这个增值贬值数据应该由第三方评估机构根据实际情况评估（评估机构可以找办理银行贷款时的评估机构或者参考房产中介的价格，要了解安装电梯前与安装电梯后房屋的增值与贬值情况）。
第二部分才是电梯上下楼方便程度的出资，比如5楼出5万，1楼不出。
后续日常维护、维修与电费也应该根据楼层按比例出资。

Answer 3

不合理。湖北襄阳某小区的这栋楼设计中有电梯，因故没安装，现在只是把原来应该装的电梯补装上，并不违规和威胁建筑结构。而且本有的电梯通道是公共场所，是业主共同拥有，现在被私占还以此为由索要10万元补偿，这是犯法讹诈行为。

Answer 4

我觉得不合理，首先是答应了签字，然后反悔要求赔偿，城管局等部门都下达了通知后，依旧不拆除占地铁门，影响项目的进展，我觉得需要什么应提前协商，都签好字了来反悔，应是听信了旁人可得赔偿等话语，想索要赔偿。

Answer 5

不合理。旧小区安装电梯，这是方便了业主的好事，应该拍手欢呼。而部分业主居然要补偿，这是自私自利的表现，当然不合理。