商品房住宅是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者,仅供居住用的房屋。但问题是实际操作中,很多商品房住宅下层却是商铺。也就是说一栋楼一半是商业用房,一半是住宅,这样房产性质该怎么界定,法律法规上有没有依据。