房子还真是一个令人欢喜令人愁的物拾,大家都想有一个温馨的家,但是面对当今如此高昂的房价却只能望房兴叹。对于想要买房的人来说,一定绕不开商品房这个字眼,商品房是普通住宅吗?一起来了解一下吧。
一、 商品房是普通住宅吗
商品房是普通住宅的说法是不正确的。首先,开发商投资建造的商品房通常可以分为普通住宅和非普通住宅两种,从这个角度来说,部分商品房是属于普通住宅的。其次,商品房也包括高档别墅、写字楼、大型酒店和商用住宅等等非普通住宅,从这个角度来说,部分商品房是属于非普通住宅的。
二、 商品房的定义
商品房指的是经过政府相关部门批准,由房产开发商投资建造,用于在市场出租和出售的房屋商品,它们一般包括住宅楼、商业用房和其它建筑物。作为能够上市流通的房产,商品房能够办理房屋产权所有证和土地使用权证,能够在合理的框架范围内自定出售价格。
三、 普通住宅定义
普通住宅指的是按照所在区域,参照民用住宅建筑标准来进行建造的居住用房。普通住宅一般指的是多层住宅或者是高层住宅,而且指的是整栋楼而不是单套住房。普通住宅具备3个主要特点,首先,小区的容积率必须在1.0以上。其次,单套房产的建筑面积必须在144平方米以下。最后,实际住房成交价格必须低于同级土地住房均价的1.2倍以下。
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