请问非农户口的人继承的房产可以过户吗?

Question

我的朋友户口在城市,他在农村继承了一套平房,这房子可以过户吗?过户后,他对这块宅基地有使用权吗?如果动迁,他可以得到宅基地的补偿费吗?

Answer 1

我国农村土地属集体所有，房屋产权属农村社员所有，无论是城镇还是农村，房屋作为私有财产，公民依法亨有继承权。房屋是必须依附在土地上而不能单独存在的不动产，亨有房屋产权的同时即应依法亨有土地使用权。但如果动迁，你只能获得房屋补偿，不能获得宅基地的补偿费。因为，农村土地被征用后，土地补偿费是对农村集体组织的补偿，不是对使用者的补偿。你不是房屋宅基地所在农村集体经济组织的成员，无权获得土地补偿费的分配。

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Answer 2

非农户口的人继承的房产可以过户。
办理房屋继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

1、房屋评估

首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证

申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘

申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记

申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。