请问非农户口的人继承的房产可以过户吗?

Question

我的朋友户口在城市,他在农村继承了一套平房,这房子可以过户吗?过户后,他对这块宅基地有使用权吗?如果动迁,他可以得到宅基地的补偿费吗?

Answer 1

　　非农户口的子女不能继承父母农村的房产。按目前法律规定，农村的宅基地属于集体所有，农民获得了宅基地，也只是使用权，不能将其擅自转让他人。
　　但在实践中一般可以转让给同村其他人，这样是可以办理过户手续的。如转让给村外的人，则无法过户，因为我国法律有规定严格限制土地向城市非农户口人员流转，继承也不行。遇到这种情况，可以考虑把房子卖给该村的其他人。

Answer 2

我国农村土地属集体所有，房屋产权属农村社员所有，无论是城镇还是农村，房屋作为私有财产，公民依法亨有继承权。房屋是必须依附在土地上而不能单独存在的不动产，亨有房屋产权的同时即应依法亨有土地使用权。但如果动迁，你只能获得房屋补偿，不能获得宅基地的补偿费。因为，农村土地被征用后，土地补偿费是对农村集体组织的补偿，不是对使用者的补偿。你不是房屋宅基地所在农村集体经济组织的成员，无权获得土地补偿费的分配。

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