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二手房买卖违约判决案例
什么是物业交割保证金?在
二手房买卖
中有啥用?
答:
物业交割保证金是买方支付房款时预留的部分尾款,它的作用在于:如果卖方恶意拖欠物业费用,买方可以直接用物业交割保证金支付欠费,最大程度保障买方的经济利益不受侵害。一、什么是物业交割保证金?
二手房交易
中,为了避免卖方在物业有拖欠费用(包括物业费、采暖费、水电燃气等费用),买方在向卖方支付房款...
通过中介买
二手房
签合同要注意什么
答:
通过中介买
二手房
需要注意以下几点:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)3、
交易房屋
是否在租 (须注意:
买卖
不破租赁)4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)5、市政规划是否影响 (是否...
二手房
过户时需要注意什么?
视频时间 03:57
购房指南:签
二手房
居间合同的三大注意事项
答:
在
二手房交易
中,大家对于房产经纪公司的参与已经司空见惯,那么买卖双方在签订合同的时候,就必须注意到居间合同的重要性,稍有不慎,可能就会产生纠纷风险。所谓居间合同就是房产经纪公司(中介)和买卖双方一起签订的合同,所以又叫三方合同。二手房居间合同签订流程是什么?1、中介将买卖双方协商好的价格...
房贷会不会批不下来吗
答:
公积金购房者在未放款期间随意断缴公积金。换工作,因为银行可能会根据购房者提供的个人信息致电购房者的工作单位核实收入信息。1.解决办法:房贷批不下来需要具体情况分析的,如果是银行等第三方的原因导致的未能及时放款的,开发商不应收取
违约
金的,如果是借款人的原因导致的逾期放款,责任由购房人承担,...
有谁知道湛江
二手房买卖
过户的流程吗?
答:
二手房买卖
合同之中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,
违约
责任,双方约定的其他事项;3.评估房产:正常情况下,房产评估需要找...
二手房买卖
未成立,房产中介费各方如何承担?
答:
”第426条的规定“居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。………。”房产中介为买卖双方提供了居间服务,理应获得报酬。但是买卖不成时,如何处理?实践中经常会出现
二手房买卖
不成,买家却遭遇中介索要中介费的
案例
。对于买卖不成的
二手房交易
,中介费如何承担,应该区别不同情形来对待:一、...
抵押房产要看清 解押不成过户难
答:
【说法】法院认为,因刘某拖欠他人债务,导致房屋被查封,被禁止办理买卖、过户、转让等手续,王某要求过户的请求客观上不具备履行条件,法院难以支持。同时,刘某的
违约
行为导致王某未能取得产权证,应承担违约责任。最终法院
判决
刘某支付逾期过户违约金56万余元。当前,
二手房买卖
可能存在权属争议,加之市场...
买卖二手房
防纠纷 先约定如何交税费
答:
回答:深圳二手房律师团表示,包括税费、套贷、学位、赎楼等环节容易出现交易纠纷,买家应尽量了解并作出预防措施。 一年一度的“3??15国际消费者权益日”刚过,深圳楼市便传出按差额20%征收二手房个税政策将落地的消息,有关
二手房交易
的纠纷
案例
也不断出现。 深圳二手房律师团表示,包括税费、套贷、...
买卖二手房
都需要什么手续
答:
签订<房地产
买卖
合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。八、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
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