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二手房买卖违约判决案例
二手房交易
中,需要注意什么问题
答:
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、
违约
责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
二手房买卖
的税费规定较多、较复杂,累计各项税费金额也比较大,估算税费负担是十分必要的。根据国家规定,购房者应承担...
交易二手房
要注意哪方面的误区呢?
答:
签订
二手房
应该注意一下几点:注意事项如下:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)。3、
交易房屋
是否在租。(须注意:
买卖
不破租赁)。4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)。5、市政...
已设立抵押的
二手房
可以
买卖
吗?买卖风险如何防范
答:
怎样有效避免这种风险呢?在实际
案例
中,的确有人将已设定抵押的房产在未经抵押权人同意的情况下转让出去,自己获得房价款后离开,等抵押权人要实现抵押权时才知道抵押人已金蝉脱壳,由此引起更复杂的法律纠纷。购买该类
二手房
风险防范的方法:1、在选好了欲购买的二手房后,要先到该房产所在地的房屋土地...
房产登记两个人名字的学区房两个人的孩子可以各自上学吗?
答:
房产登记两个人名字的学区房,不可以两个人的孩子都在该学区。“学区房”作为较为特殊的房屋,购买目的较为明显。故此,如果出卖人未及时迁出户口并使用了入学指标,将导致买受人子女无法正常使用入学指标,出卖人有可能为此承担大额的
违约
赔偿。法官建议买受人在签订合同之前,向教育部门了解核实
交易房屋
的...
急急急急求
案例
详细解释。一个
二手房买卖
买房卖房需要交的税费,一个...
答:
您好,需要缴纳百分之二十的契税
买
二手房
要注意哪些问题?
答:
留意噪音大小留意小区的周边环境,比如是否临近主干道、铁路、高架桥等,留意周边商铺、小摊的数量及营业时间,看看是否嘈杂。很多的小区,都会做一些绿化隔离带,用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂,会影响居住的生活品质。买房的时候,一定要亲自感受一下噪音的大小。防水情况,注意问下在小区居住的人,...
房屋必须具备哪几个证件才能
买卖
答:
房屋买卖分一手房和
二手房买卖
,所需要的证件也不相同。一手房:卖方:1、国有土地使用证 2、预售许可证 3、住宅交付使用许可证 4、住宅质量保证书和住宅使用说明书 买方:1、身份证 2、结婚证 3、户口本 二手房:卖方:如果卖方是单身无共有权人,需要携带身份证、房产证、契税票、银行存折、户口本...
二手房交易
卖方需要提供哪些证件?
答:
买方需要携带的证件资料,分以下几种情况 情况一:买方单身 需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;情况二:已婚 需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、
二手房买卖
交易的契税完税证明...
买
二手房
手续有哪些
答:
买卖二手房
并不是一件容易的时候,需要走的流程是比较多的,而且还需要防止各种陷阱的存在,避免经济上的损失。那么买二手房手续有哪些,以及买二手房要注意哪些陷阱,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、买二手房手续有哪些 1、购房者前往现场看房,并和售房者交谈房价、付款方式及交房时间;2、...
石家庄
二手房
税费详细,准确的,谢谢了!
答:
二手房交易
常见避税方法及风险 更多>> 第一招:先签合同后过户即“以租代售”避税方法: 先签房屋买卖合同,约定房屋售价,买主付给房主租金抵扣房款。 双方约定,等房子满了 5年再去办理过户手续,以此规避税费。
案例
分析: 王小姐在朝阳区看中一套二手房,价格 34 万元,面积合理,装修也不错,王...
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