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物权法外墙规定
小区的
外墙
面所有权属于谁
视频时间 00:57
物权法
关于住宅
外墙
的
规定
答:
按照民法典
物权
编的相关
规定
,建筑物区分所有权理论,商品房
外墙
面属于该幢房屋全体购房人所有,购房人(区分所有权人)基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权,而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。法律依据:《中华人...
小区
外墙
面属于谁的
视频时间 00:00
楼房
外墙
属于个人还是开发商还是属于哪?有明白的麻烦素的告诉下,有什么...
答:
根据《中华人民共和国
物权法
》第七十三条
规定
:建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,...
物权法
中的
外墙
产权与处置
答:
1、
外墙
作为建筑物主体部分,依法由业主共有。2、违反法律、规约规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观是侵权行为。业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要,无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的,不应认定为侵权。3、...
商铺
外墙
面广告经营权
答:
本条第一款所称房屋,包括整栋建筑物。第三条 除法律、行政法规
规定
的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为
物权法
第六章所称的共有部分:(一)建筑物的基础、承重结构、
外墙
、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备...
外墙
面的使用权是否归开发商所有,法律依据
答:
首先,根据建筑物区分所有权的理论即壁心和最后粉刷表层说,专有部分所有权人行使权利的边界不能超过壁心,而
外墙
面明显超过壁心,因此,外墙面不能归单个业主专有,仅能归全体业主共有。 其次,依据《
物权法
》第16条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”的
规定
,在登记机构的不动产登记簿上,亦...
商品房
外墙
面是否属于全体业主共有
答:
房屋
外墙
面全体业主共有。《
物权法
》等相关法规
规定
:社区房屋外墙面属业主共有,开发商不能在出售房屋时在商品房买卖合同中约定保留外墙面的所有权和使用权。而同时,房屋外墙面也不能由单个业主私有。此外,根据最高法院《建筑物区分所有权解释》第四条“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用...
商铺
外墙
是产权人的吗
答:
法律依据:《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件若干问题的解释》 第三条 除法律、行政法规
规定
的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为
物权法
第六章所称的共有部分:(一)建筑物的基础、承重结构、
外墙
、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,...
咨询下各位吧友,我房子的
外墙
是属于我自己的还是公共
答:
如果你居住的是独体建筑(整个建筑中只有你一户居住),
外墙
属于你自有;如果是居住共体建筑(楼房)时,外墙和楼顶属于共有和共同管理权(共有物权)。《
物权法
》第70条
规定
:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”建筑物...
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