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房地产开发企业转让土地
某
房地产开发公司
取得国有土地使用权后,未经开发就将
土地转让
给他人的行...
答:
某
房地产开发公司
取得国有土地使用权后,未经开发就将
土地转让
的行为属于违法行为。法律分析根据相关法律规定,禁止国有划拨土地使用权人在未取得出让土地使用权证书的情况下迳行转让。也就是说,国有划拨土地使用权人应当先行与市、县人民政府的土地管理部门签订土地出让合同,取得国有土地使用权,否则其签订...
转让土地
使用权如何缴纳增值税
答:
一、一般纳税人 (1)
转让
2016年4月30日前取得的
土地
使用权,可选择适用一般计税方法,也可以按财税〔2016〕47号文件规定选择适用5%的征收率差额征税。(2)转让2016年5月1日后取得的土地使用权,则必须采用一般计税方法,且不适用减去土地使用权原价的差额扣除,根据《国家税务总局关于发布〈
房地产开发企业
...
房地产公司
出售
土地
怎么做账务处理?
答:
第一,
企业
取得的
土地
使用权通常应确认为无形资产,但属于投资性
房地产
的土地使用权,应当按投资性房地产进行会计处理.第二,土地使用权用于自行
开发
建造厂房等地上建筑物时,相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧 本回答被网友采纳 已赞过 已踩过< 你对这个回答...
房产
商的
土地
(地皮)可以
转让
吗? 如果要转让得符合什么条件?
答:
以出让方式取得土地使用权的,
转让房地产
时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片
开发土地
的,形成工业用地或者其他建设用地条件。第三十九条 ...
房地产开发企业转让
闲置的
土地
,取得的收入作为一般纳税人判定标准吗...
答:
房地产开发企业转让土地
,如果是偶然发生,取得的收入可以不作为一般纳税人的判定标准。因为根据增值税一般纳税人登记管理办法规定,纳税人偶然发生的销售无形资产、转让不动产的销售额,不计入应税行为年应税销售额,判定是否超过小规模纳税人标准。
房地产企业
可以
转卖土地
使用权吗
答:
土地
使用权不得由
企业
私自交易,土地的交易目前大致可以通过以下方式实现流转:1、通过政府收回土地,后通过招拍挂、协议
转让
方式实现流通;2、企业通过股权转让实现实质性的土地流通;3、由拥有土地使用权的企业以土地投资成立新
公司
来实现土地的流通。但各地区的土地整理公司(都是由当地政府投资成立的公司...
房地产开发企业
把
土地
进行三通一平后
转让
到底能不能加扣20% ?_百度...
答:
新建房及配套设施的成本之和加计20%扣除。举例说明:甲
房地产公司
购得一
土地
使用权,价款为200万元。随后,在未进行任何
开发
的情况下,直接以400万元价款
转让
销售给乙
房地产企业
,取得转让销售收入差价200万元,缴纳营业税金及附加11万元(200×5.5%)...
房企
转让土地
使用权如何开票
答:
纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额,按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。更多关于房企
转让土地
使用权如何开票,进入:https://m.abcgonglue.com/ask/69e3361616108698.html?zd查看更多内容 ...
房地产企业转让
未经
开发
的
土地
,土地增值税允许扣除的税费包括哪些_百度...
答:
(三)
开发土地
和新建房及配套设施的费用(以下简称
房地产开发
费用),是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出,凡能够按
转让
房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用,按本条(...
关于
土地
价款的抵扣问题
答:
法律分析:首先,要明确的是只有“
房地产开发企业
中的一般纳税人销售其开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外)”时,土地价款才能在销售额前扣除。如果房地产
企业转让土地
,适用一般计税的情况,是否可以减去土地价款呢?能减去土地价款的情形只针对“自行开发的房地产项目”。而根据国家税务...
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