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房地产开发企业转让土地
房地产企业
所得税多少
答:
具体如下:
房地产开发企业
主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加,
土地
增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、
转让
无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要...
房地产开发企业土地
增值税的会计处理
答:
1、扣除项目金额=(500+1500)*(1+5%)+120=2220。2、加计扣除金额=2000*20%=400。3、增值额=5000-(2220+400)=2380。4、增值率=2380/2220=117%。5,该项目的
土地
增值税=2380*50%-2220*15%=1190-333=857万元。
转让
旧房的土地增值税:1、扣除项目金额=1200*45%+80+20=640。2、增值额...
江苏省城市
房地产
交易管理条例(2018修正)
答:
法律、行政法规禁止
转让
的房地产,不得转让。第十一条 建筑设计为独立成套的房屋不得分割转让,配套使用的房屋附属设施、设备及共用部位不得单独分割转让。第十二条 现售商品房的,应当符合下列条件:(一)
房地产开发企业
具有法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)已交付全部
土地
使用权出让金,取得...
股权名义
转让房地产
要缴纳
土地
增值税吗?
答:
根据本条规定,如果投资方和被投资方均非
房地产开发企业
则在投资过户环节不用缴纳土地增值税。所以企业为了规避缴纳土地增值税,根据以上两条规定,把直接
转让土地
使用权或房屋产权改为以股权转让的形式把土地使用权或房屋产权转让给受让方,以达到投资和转让两个环节均不缴土地增值税的目的。三、国税总局...
房地产开发
涉及的税费
答:
一、房地产开发涉及到哪些税费?
房地产开发企业
主要涉及的税费有11种:营业税、城建税、教育费附加,
土地
增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、耕地占用税、个人所得税以及契税等。1、营业税(1)税目与税率营业税涉及
转让
无形资产和销售不动产(包括销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物)两个税目,税率...
土地
投资入股是否缴纳增值税
答:
对投资、联营企业将上述房地产再
转让
的,应征收
土地
增值税。但是《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)第五条关于以房地产进行投资或联营的征免税问题规定,对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的,凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者
房地产开发企业
以其...
房地产开发企业
在进行房地产开发的时候涉及到的税费有哪些?税率是多少...
答:
房地产开发企业
主要涉及的税费有11种:营业税、城建税、教育费附加,
土地
增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、耕地占用税、个人所得税以及契税等。1、营业税 ⑴税目与税率 营业税涉及
转让
无形资产和销售不动产(包括销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物)两个税目,税率都是5%。⑵特殊...
土地
使用权是计入存货还是投资性
房地产
答:
看
土地
使用权使用情况而定:一、对于
房地产开发企业
来说:(1)土地使用权计入无形资产的,比如建造自用的办公楼,那么就作为无形资产核算,在办公楼建造期间的摊销计入在建工程成本,建成之后计入当期损益(一般是管理费用);(2)土地使用权作为企业存货的,比如建造住宅小区,那么与建造的住宅小区一起...
土地
增值税计入哪里
答:
土地增值税的会计处理取决于企业的业务性质和具体情况。以下是不同类型
企业土地
增值税的会计处理方式:1、专门从事房地产经营的企业,如
房地产开发企业
,应将土地增值税计入“经营税金及附加”科目。2、非专营房地产开发的企业,如果土地增值税是因
转让
已作为固定资产入账的土地使用权、房屋等产生的,则应...
我是
房地产企业
,现在是9月份了发生了一笔
土地
征拨和补偿费,如果放在开 ...
答:
土地
增值税是增值额乘以四级超额累进税率,所得税是所得收益额乘以固定税率。土地增值税在
开发企业转让房地产
时采用预征,为转让所得收入乘以固定差别税率。土地增值税的增值额和所得税的所得收益额都是收入扣除掉成本、费用等作为应纳税额,但是两者的收入和扣除项目不尽相同。
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