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房地产开发企业转让土地
房地产企业
土地
增值税 为什么加计扣除
答:
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第138号)第六条规定: “ 计算增值额的扣除项目:(一)取得土地使用权所支付的金额;(二)
开发土地
的成本、费用;(三)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;(四)与
转让房地产
有关的税金;(五)财政部规定的其他扣除...
非
房地产开发企业
要
转让房屋土地
增值税
答:
法律分析:要教税,房屋属于不动产,
土地
属于无形资产。法律依据:《中华人民共和国增值税暂行条例》 第一条 在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务),销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人,应当依照本条例缴纳增值税。
土地
增值税清算什么意思
答:
其成本、费用可以扣除;3、建成后有偿
转让
的,应计算收入,并准予扣除成本、费用。(二)
房地产开发企业
销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地产开发成本。(三)房地产开发企业在工程竣工验收后,根据合同约定,扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款,作为开发项目的质量保证金,在计算
土地
增值税时,...
简易计税方法计税项目有哪些
答:
(2)
房地产开发企业
中的一般纳税人,出租自行开发的房地产老项目。 3、
转让土地
使用权 一般纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权,以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额,按照简易计税方法计算应纳税额。 4、不动产融资租赁 继续履行2016年4月30日前签订的不动产融资租赁合同...
土地
增值税清算中应注意的事项
答:
根据《国家税务总局关于
房地产开发企业土地
增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)规定,从2007年2月1日起,税务机关对符合条件的纳税人开展土地增值税清算工作。笔者结合工作实践,就土地增值税清算过程中应注意的事项归纳如下: 一、印花税扣除常见错误做法: 在计算扣除额时,将印花税作为“与
转让
房地产...
房地产开发企业
销售2016年4月前的老项目怎么交税?
答:
法律客观:
房地产开发企业
主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产,为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面:⑴
转让土地
使用权,应按“转让...
非
房地产企业
出让
土地
使用权的土地增值税如何计算
答:
否则按上述第(1)和(2)项合计的10%以内计算扣除;(4)
转让
房地产有关的税金支出。包括营业税、城建税、印花税、教育费附加等;(5)其他扣除项目。这条主要是针对房
地产企业
规定的,对专门从事房地产开发的企业可以按20%计算扣除。这条规定对于
房地产开发企业
特别重要,计算时千万不能遗漏。
房地产开发企业
计算
土地
增值税时,为什么不可以扣除印花税?
答:
1、印花税在企业的会计处理中,是记入到了管理费用中的;2、只有在
房地产开发企业
计算
土地
增值税进,管理费用是可以扣的,(其他企业是不可以扣的),但是是有比例限制的,并不是以实际发生额全部扣除的。
土地
增值税应该计什么科目?
答:
分三种情况:1、对于专门从事房地产经营的企业,应当直接计入税金及附加科目,如
房地产开发企业
应当计入“税金及附加”科目,对外经济合作企业应当计入“应交税费”科目,股份制企业应当计入“税金及附加”科目。2、对于
企业转让
其已经作为固定资产等入账的
土地
使用权、房屋等,其应当缴纳的土地增值税应当计入...
土地
增值税印花税怎么扣除
答:
非
房地产开发企业
,其购买
土地
使用权所支付的印花税计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。 (二)销售房地产时产生的印花税: 房地产开发企业,销售新建房以及
转让
经开发后的土地使用权,印花税计入“管理费用”扣除;销售非自建存量房以及直接转让未经开发的土地使用权,印花税计入“与转让房地产...
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