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已取得预售许可的房开项目再转让
预售
商品房如何
再转让
答:
法律主观:
预售的
商品房要
再转让
的,商品房的承购人应当在开发商交付使用之日起的90日内依法办理权属登记手续,并由开发企业予以协助,提供必要的证明文件,再依法转让给受让人,为受让人办理转让登记。法律客观:《城市商品
房预售
管理办法》第十条 商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开...
预售
商品
房再转让
的流程,如何将预售商品房再转让?
答:
1、已经交付全部土地使用权出让金,
取得
土地使用权证书,这是从事
房地产开发
和房地产交易的前提条件。2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请,经核实
后获得
建设工程规划
许可证
和施工许可证。3、按提供
预售
的商品房...
预售
商品
房转让
的条件和程序
答:
法律分析:预售商品
房转让
条件:1、依照法律、法规等规定,允许
预售的
商品房转让的可以转让;不允许转让的不得转让;2、转让人必须持有经过登记备案的商品
房预售
合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售商品房不得转让。3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。4、商品...
房屋预售许可
合同
转让
是否合法
答:
首先,转让人须持有已在相关部门完成登记备案手续的
预售
合同以及相应
的转让
合同,否则无法成为合法的转让人。其次,预售合同的转让对象必须为尚未竣工、仍处于建设过程中的预售商品房,若所转让的标的物已经通过竣工验收,且预购方已实际
取得
该预售商品房的所有权之后,则不能
再次
将该商品
房转让
予他人。
预售
商品
房转让
有什么条件
答:
3、预售商品
房转让
的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际
取得预售
商品房产权后,将商品
房再转让
给他人,不是预售商品房转让,应按商品房买卖关系处理。同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示,否则转让行为无效。由于房地产市场价格不稳定...
商品
房预售
及
转让
需要符合什么条件
答:
预售商品
房再
行
转让
的问题,由国务院规定。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品
房预售
,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,
取得
土地使用权证书;(二)持有建设工程规划
许可证
;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五...
什么是
预售
商品
房的转让
答:
这种
转让
只变更
预售
合同的主体,预售合同的内容不发生变化,由商品房预购人将预售合同的债权或权利义务转让给第三人,使第三人与预售人之间建立新的权利义务关系。购买预售商品房有哪些注意事项1、在选购商品房时,购房人应查看该
项目
的《国有土地使用权证》、《建设用地规划
许可证
》、《建设工程规划许可证...
2021
预售证
新规定
答:
2021
预售证
新规定售人须向相关部门办理预售登记并
取得
商品房
预售许可
证明。按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。具体如下:1、预售商品
房再转让
的前提条件,商品
房预售
合同的双方当事人经有关主管部门办理了有关于续后在预售商品房尚未...
楼盘有商品房
预售许可证
可以卖房吗
答:
可以卖房,商品房预售许可证是楼盘可出售的证明,但要注意检查商品房预售许可证上备案的楼栋与购买的楼栋是否一致。楼盘
已取得预售许可证
的情况下证明楼盘已经达到一定销售条件,具备预售资格。楼盘取得商品房预售许可证的条件房屋预售许可
证取得
条件:1、开发企业具有企业法人营业执照和
房地产开发
企业资质证书;2...
商品
房预售
合同能不能
转让
答:
在我国的司法实践中,对预售商品
房的再
行
转让
的合法性,也予以了肯定。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品
房预售
,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,
取得
土地使用权证书;(二)持有建设工程规划
许可证
;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金...
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