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已取得预售许可的房开项目再转让
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房地产开发
企业土地增值税政策???
答:
1.已竣工验收
的房地产开发项目
,
已转让
的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;�2.
取得
销售(
预售
)
许可证
满三年仍未销售完毕的;�3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;�4...
土地管理与法规:城市房地产管理法3
答:
房地产开发项目
竣工,经验收合格后,方可交付使用。 第二十八条 依法
取得的
土地使用权,可以依照本法和有关法律、行政法规的规定,作价入股,合资、合作开发经营房地产。 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。 第三十条 房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的...
房产公司所建
的房子
在建到什么程度时可以开盘?
答:
取得
建设工程规划
许可证的
市区商品住宅开发
项目
,开发商可以根据项目的具体情况在没有额外预售交易安全保障措施的,预售工程形象进度原则上应达到主体结构封顶以上。1、商品
房预售
人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金,并依法取得土地使用权证书。2、
房地产开发
商必须持有建设工程规划许可...
商品房
预售许可证
作用
答:
办理
预售许可证
需要具备什么条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下:(一)已交付全部土地使用权出让金,
取得
土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)
房地产开发
企业...
房地产开发
企业土地增值税清算的条件是什么?
答:
(二)符合下列情形之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算:1、已竣工验收
的房地产开发项目
,
已转让
的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;2、
取得
销售(
预售
)
许可证
满三年仍未销售完毕的;3、纳税人申请...
房地产开发
企业土地增值税清算时间是什么时候?
答:
对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。(一)已竣工验收
的房地产开发项目
,
已转让
的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;(二)
取得
销售(
预售
)
许可证
满三年仍未销售完毕的;(三)纳税人...
土地增值税清算后的尾盘销售如何进行税务处理?
答:
应纳税额=增值额×适用税率-扣除
项目
金额×速算扣除系数征收办法。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》:第十条 条例第七条所列四级超率累进税率,每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的...
房屋预售
条件具体包括哪些
答:
并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,
取得
商品房
预售许可
证明。”《城市商品
房预售
管理办法》第五条规定:“商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划
许可证
和施工许可证;(三)按提供预售的商品...
开发商未
取得许可证的
商品房买卖有效吗
答:
商品房买卖合同无效。未
取得
商品房
预售许可证的房屋
买卖合同,在法律上是无效的。如果购房者想要购买未取得商品房预售许可证的房屋,可以要求开发商在取得商品房
预售许可证后再
签订合同,否则购房者可以要求解除合同并要求返还已支付的款项。买房子主要看哪些地方1、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋...
想问
预售许可证
和现售许可证区别
答:
商品房现售许可证的适用对象是现房,因为该证件是证明房地产管理机关允许
房地产开发
企业在
房产项目
竣工后便可销售的标志。2、二者办理条件不同。商品房
预售许可证
和商品房销售许可证的办理条件不同,虽然它们都要求房地产开发企业必须
已经取得
土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书,但...
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