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业委会选聘物业公司的规定
选聘物业公司
法定程序
答:
法律分析:除业主大会决定续聘物业服务企业外,物业服务合同届满前5个月,
业主委员会
要结合物业管理区域规模、实施物业服务的客观需要提出物业服务要求,通过征求业主意见,拟订物业服务
企业选聘
方案,并在物业管理区域公告。1、
选聘物业服务企业的
方式(协议选聘、邀请招标或公开招标等方式)2、拟选聘物业服务企...
业委会
有权
选聘物业
吗
答:
法律分析:
业委会
有权
选聘物业
法律依据:《物业管理条例》 第十五条
业主委员会
执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主
大会会议
,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主
大会选聘的物业服务企业
签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业...
业主委员会
是否有权
选聘物业公司
答:
法律分析:无权。
业委会
是业主大会的执行机构,没有权利直接解聘、
选聘物业服务企业
,需要经过业主大会的授权。法律依据:《物业管理条例》第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。物...
业主委员会
选择
物业公司
需要招标吗
答:
法律分析:
业委会
可以不用通过招投标的方式
选聘物业企业
,但是必须召开业主
大会会议
,经专有面积占总建筑面积1/2,且人数占总人数1/2的业主同意。物业管理区域内通过的市场招投标机制、公开、公平、公正的选聘物业管理企业,是国家一直提倡的。是许多小区在选聘物业管理企业时通常选用的方法,是目前最为公...
业委会选聘物业公司的规定
答:
法律主观:
业委会
不可以指定物业公司。国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式
选聘物业服务企业
。住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘物业...
选聘物业公司
法定程序
答:
业主大会在我国物业管理法律、法规
规定
中,拥有
选聘物业
管理
企业的
权利,因此业主要求更换物业管理企业的,均必须通过三分之二业主同意,并授权
业委会
进行执行。1、约定更换物业管理企业的条件当根据物业管理委托合同所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业,可以由
业主委员会
根据我国物业管理委托合同的约定直接...
选聘物业公司
法定程序
答:
除业主大会决定续聘物业服务企业外,物业服务合同届满前5个月,
业主委员会
要结合物业管理区域规模、实施物业服务的客观需要提出物业服务要求,通过征求业主意见,拟订
物业服务企业选聘
方案,并在物业管理区域公告。第一步:召开业主大会召开业主大会对是否续聘、选聘方式(公开招标、邀请招标、协议选聘方式)、是否授权业主委员会或...
选聘
和解聘
物业
需要多少业主同意
答:
法律主观:
选聘物业
需要超过全体业主总数的50%,即可以视为通过。根据法律
规定
,业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。法律客观:《中华人民共和国民法典》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; ...
业委会
有权力
选聘物业
吗
答:
业委会
有权力选聘物业吗选聘物业业委会必须通过召开业主大会投票占面积超过二分之一、票数超过二分之一同意方能执行,业委会是业主大会的执行机构,没有权利直接解聘、
选聘物业服务企业
。探究的一般过程是从发现问题、提出问题开始的,发现问题后,根据自己已有的知识和生活经验对问题的答案作出假设.设计探究...
选聘物业
需要多少业主同意
答:
选聘物业
需要经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。物业服务合同是指
物业服务企业
与
业主委员会
订立的,
规定
由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序,由业主支付报酬的服务合同。如果有一半以上的人...
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