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业委会选聘物业公司的规定
业委会
能直接更换小区
物业
吗
答:
如果想要换
物业公司
,需要达到一半以上的业主同意才能够更换物业。也就是说它是由业主共同来决定的,通过召开
业主委员会
,通过投票来决定是否要更换物业公司。如果有一半以上的人同意更换物业公司,就可以先解聘原来的物业公司,重新再
选聘
新的物业公司来为大家服务。物业和业主之间是聘用的关系,聘用成功之后...
物业公司
入驻小区条件
答:
物业管理公司进驻需要拥有物业管理资格,并经过
业主委员会的
选聘来进驻小区。1、在业主、业主
大会选聘物业服务企业
之前,建设单位
选聘物业服务企业的
,应当签订书面的前期物业服务合同。2、 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘物业服务企业。3、住宅物业的建设单位,应当...
业主委员会
与
物业
签订合同需要几个人签字
答:
(二)选举、更换
业主委员会委员
,监督
业主委员会的
工作;(三)
选聘
、解聘
物业
管理
企业
;(四)决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施;(五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(六)法律、法规或者业主大会议事规则
规定
的其他有...
业主可以自己成立
物业
吗
答:
不可以。业主可以
选聘物业
服务公司管理,或者业主召开了全体业主大会,选举出了
业主委员会
,才能由业主委员会授权进行管理。
业委会
可以自己成立
物业公司
,若是设立有限责任
公司的
,需要满足的条件有股东符合法定人数、股东共同制定公司章程有、有符合公司章程
规定
的全体股东认缴的出资额、有公司名称、组织机构以及...
业委会
未经业主大会同意签订
物业
服务合同是否有效?
答:
业委会
未经业主大会同意签订物业服务合同是无效的。根据《物业管理条例》第十五条
业主委员会
执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主
大会会议
,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主
大会选聘的物业服务企业
签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助...
辩论赛是否成立
业委会
答:
(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘
物业服务企业
;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。因此如果
业委会选聘物业
管理企业未经业主大会同意,或业主
大会规定
物业合同必须经业主大会同意而业委会私自与
物业公
...
小区不成立
物业委员会
,长期由开发商指定的物业管理合规吗?
答:
小区是否成立
业主委员会
,不是开发商说了算,是由业主决定的。1)小区前期服务阶段,是由开发商
选聘物业公司
,根据服务合同,对小区进行日常过来,该服务合同效力对全体业主都有效。2)如果小区成立业主委员会后,前期开发商与物业公司签订的服务合同会自动终止,业主委员会代表全体业主有权限是否续签原来物业...
业主委员会的
职责和义务
答:
业主大会选举产生
业主委员会
,行使下列职权:(一)召集和主持业主大会;(二)
选聘
和解聘
物业
管理
企业
,与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同;(三)依照法规、规章、
规定
负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理;(四)审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算;(五)...
解聘
物业
需要多少业主同意才能解聘
答:
解聘物业需要半数业主同意才能解聘。要解聘或者更换物业既可以通过
业委会
,也可以通过业主自身的多数决定。根据
规定
,半数以上业主同意可以解聘或者
选聘物业服务企业
。对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议,原物业公司拒绝退出的,可以通过法院要求其强令退出。更换
物业公司的
具体流程:1、提出申请:如果...
业委会的
职责和作用
答:
一、
业委会的
职责和作用 根据《民法典》第二百七十八条
规定
下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举
业主委员会
或者更换业主委员会成员;(四)
选聘
和解聘
物业服务企业
或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物...
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