第2个回答 2019-12-28
所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
第3个回答 2020-04-18
规划上商住楼是商业和住宅混合的一种形式，其实办理房产证的时候根据规划批准的规划做商铺的就是商业，土地使用40年，做住宅的就办成住宅，土地使用年限70年。
写字楼属于商业用地范围，土地使用年限是40年。写字楼的价格肯定高于住宅的价格。
其实住宅能不能当成办公在于你自己和物业管理的，只要他们不干预你想开还不是可以。你开的公司看能不能在住宅楼里面开，别人的进出有没有影响？
我认识的一个设计公司就在一个住宅小区里面的一个3室2厅的住宅里面。因为设计公司来往人少，物业管理方便。
第4个回答 2019-09-20
房屋性质的本质差异，是规划部门确定的，其他人不可随意修改
1.
从房屋用途讲：
根据工商局规定，只有商业性质的房子才可以作为登记注册用。而商住和住宅都不行
2.
从房屋单价：
通常情况下，同样地段及新旧的房子，住宅最贵，然后依次是商住两用和商用
3.
房屋格局讲：
住宅的设计自然是以居住为目的的，通常分起居室、客厅、卫生间、厨房等
而商住两用，通常是客厅比较大，以方便办公使用
而商用一般就是大开间，方便客户自行打隔断，做办公规划