物业可以以地下车位卖出为由将所有租户赶出地下停车场吗？

Question

我住在郑州经三名筑，物业是银丰物业。最近开发商与物业勾结，将所有租户赶出了停车场，要求只有购买地下停车位的车辆才能停。谁能帮忙回答下：
1、开发商与物业这种做法是否合法？
2、地下停车位的买卖是否合法如何查询？去哪个部门查询？
（开发商有权卖车位吗？该哪个部门来管理开发商？）
3、我与物业签订的租用协议是到2012年5月，物业现在的做法是否违约？
（物业协议中有规定，车位卖出，物业负责协调调整车位，但是车位已满则物业无责任）

Answer 1

1、要明确地下室产权问题，属于建筑商开发的，是建筑商的产权，根据《物权法》规定，建筑商有权处理，至于是买卖或者租赁由建筑商说了算。假如产权属于建筑商，开发商卖房合法。
2、地下停车场买卖是地方房产管理局按照《商品房销售许可证》的要求去做的，去房管局查《商品房销售许可证》。
3、租用协议是有效的，物业公司做法不合理。根据法律规定“买卖不破租赁”，你有权利继续使用到合同期满。至于新买家与你有新的约定，就另当别论。
这样回答是否满意？请答复。追问

去开发商咨询过，说许可证正在办，但是什么时候下来不知道。我估计是没有了。
请问产权归属，是否也去房产管理局查询？
现在地下停车场基本都被清空了，我了解了下，卖出的车位极少。大部分还是空的。
虽然买卖不破租赁，但是当时签物业租用协议中有规定，车位卖出，物业负责协调调整车位，但是车位已满则物业无责任了，他现在就用这个理由不让我用的。

追答

1、没有《房屋出售许可证》出售房屋属于违法行为。
2、《房屋所有权证书》只有到房产管理局查询。
3、车位还没有卖出吗！你要有充分证据证明，在《协议书》中约定，车位卖出，你说的还没有卖完，他们是不合理的。

Answer 2

　　第一，主要看租户和谁签订的《租赁合同》，《租赁合同》中是否有相关撤租的规定；租户可以依据《租赁合同》来认定；

　　第二：如果地下车位的使用权或者所有权已经卖出，那么地下车位的用途是用于停车，而不是用于住人，租户搬出是一定的，租户的损失可以找承租人赔偿。

　　相关法律依据：
　　《中华人民共和国合同法》
　　第二百二十八条　因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
　　第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
　　第二百三十一条　因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
　　第二百三十二条　当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
　　第二百三十三条　租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
　　

Answer 3

1、.这条取决与，地下停车场是否占用业主的公摊面积。还是房开自己投资建设的。产权问题。
如果停车场是业主公摊面积内，哪是不能卖的。如果产权是房开的，哪可以卖，但物业法规中是不允许只卖不租，首先要满足业主需要。
2、房产局
3、是否违约，这个是看《合同法》，你提到的协议中的这条是霸王条款，我估计你告他绝对胜诉。

Answer 4

1、不合法；
2、去房管局查询；开发商卖车位的权利现在法律界定不清；
3、车位卖出不该影响租户的使用。

Answer 5

那要看你买房的时候有没附带车位，如果没附带车位物业的行为是合法的。