贷款还完了还算首套房吗？

Question

如题所述

Answer 1

房贷还清了再买房算首套吗

房贷还清了再买房一般不算首套。二套房的认定标准是认房又认贷，即用户名下已经有一套房产了，那么再贷款买房就属于二套房申请房贷。或者用户名下只有一套房产，这一套房产是贷款买的，再贷款买房也属于贷款买第二套房。如果想要房产认定为首套房，则用户名下不能有任何的房产，这时候贷款买房，银行才会认定为首套房。
一、房贷还清了再买房算首套吗
1、房贷还清了再买房一般不算首套。二套房的认定标准是认房又认贷，即用户名下已经有一套房产了，那么再贷款买房就属于二套房申请房贷。或者用户名下只有一套房产，这一套房产是贷款买的，再贷款买房也属于贷款买第二套房。如果想要房产认定为首套房，则用户名下不能有任何的房产，这时候贷款买房，银行才会认定为首套房。
2、法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
二、申请房贷前的注意事项有哪些
申请房贷前的注意事项如下：
1、提前查询个人征信。银行是非常看重借款人的个人征信的，因为通过审查借款人的个人征信情况，银行可以评估借款人的还款能力；
2、评估自身的经济实力。银行为了控制风险，会根据借款人的收入来限定最高的贷款额度，一般要求借款人每个月还的月供不能超过月收入的50%。

贷款还完了还算首套房吗？

首套房的认定标准是认房又认贷，即用户名下已经有房产或者用户的名下已经有房贷，那么申请房贷就不属于首套房贷款。不同的地区对于首套房的认定标准不同，具体请以当地的规定为准。不过，全国大部分地区都执行认房又认贷，对于首套房的认定是比较严格的。
用户名下没有房产或者房贷，还清了其他的贷款，那么贷款买房，房贷利率执行首套房贷款利率。之前的贷款是否会影响正在申请的房贷，请以银行的答复为准。如果之前的贷款影响到了房贷，银行会让用户提前还清之前的贷款或者直接拒绝用户的房贷申请。
首套房除了可以执行首套房贷款利率，首付的比例也偏低，因此贷款买首套房，所花费的成本是比较低的。用户只要符合房贷申请条件，那么就可以申请办理房贷。

房贷还清了之后再买房算不算首套

房贷还清了之后再 买房 不算首套。所谓的"首套房"得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受 契税 税率1%的优惠); 购房 人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过 继承 遗产或 拆迁 安置获得的住房除外。 根据《 民法典 》第五百七十四条规定：“借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”。