现在的中国与1990年的日本区别:从GDP的角度来看,现在中国的GDP约占美国的70%。而日本在房地产泡沫时期的GDP大约占美国的55%。
中国股票市场的总市值仅占美国的28%。而在日本房地产泡沫期间,日本比美国股票市场总市值要高。中国的城市化进程还有很长一段路要走,房产的刚性需求也始终存在。这是中国房市的优势之处。从房价和GDP之比来看,目前中国比当年日本房价高估程度更高。
相同点:
第一、人口老龄化。根据瑞银的统计,中国的“60后”人口高达2.45亿,这一情况全球独一无二,而最可怕的一点是,这批人即将退休。
第二、生产优势消失。改革开放后,中国因为劳动力多,本地市场大,环境保护政策还没完善,吸引了大量外资到中国建厂,谈笑之间变成工业大国,经济增速一骑绝尘。
第三、经济结构。中国虽然一直推行市场化改革,但依然保留很多计划经济的特点,比如说国企的分量很重,依然控制多个重要的战略产业,例如银行、能源和通讯。