套内建筑面积和建筑面积的区别？

Question

我房产证上，套内建筑面积93平，建筑面积也是93平，是不是我房子没公摊啊！
我房子是98年建的，主要是回迁户多，同事说我是沾了回迁户的光，没有公摊。不过我的房子确实从视觉上别100平的感觉都要大。

Answer 1

建筑面积是产权证上的面积，而套内面积是实际使用面积；建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙和分户墙一半面积，而套内面积是能够使用的面积；建筑面积为套内建筑面积与公摊面积之和，而套内面积是使用面积与阳台面积之和。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

Answer 2

您好！一般来说建筑面积就是套内建筑面积和分摊面积相加的值。我们现在在购买新房中，绝大多数的时候说到的面积都是建筑面积，而一套建筑面积为120㎡的住房，套内面积是达不到120㎡的，要除去分摊面积（电梯井、公共用房、楼梯间、变电室、公共门厅过道等）。

而套内面积又由三个部分组成：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。详情

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Answer 3

1、大小不同
套内面积比使用面积大，使du用面积相对较小。
2、包含不同
套内建筑面积含使用面积、内dao墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。
使用面积是能供真正使用的套内面积，是不含内墙、外墙等所占的面积的。
3、计算公式不同
建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。
套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。
4、定义不同
建筑面积是广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积。
套内面积指一户建筑的使用面积（不含墙、公摊）。
5、计算公摊的情况不同
套内面积不计算公摊，建筑面积计算公摊。详情

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Answer 4

建筑面积=套内建筑面积+分摊面积

套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积
你房产证上，套内建筑面积93平，建筑面积也是93平，你房子没有公摊，太划算了。

套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和；2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等；4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内墙体面积，是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积，是指按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

共有建筑面积，是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

无论是一手房还是二手房，现在所说的购房面积都是建筑面积，它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。了解并学会区分上述几个面积的不同定义，能够自己计算房屋的实际得房率 （使用面积/建筑面积），做到心中有数。本回答被提问者和网友采纳

Answer 5

只要是购买商品房，都会面对这两个面积的标注，两者同样重要。首先，建筑面积是市场流通过程中无论是销售方还是购买方第一注重的面积，这直接反应在购买单价及总价上，极少有销售方是标注套内面积单价及总价去做市场推广及合同签订的。这里有个换算巧妙之处，按目前商品房实用面积在建筑面积78-83%之间为主流算，如果一套100平米的商品房按100万元人民币算，建筑面积是1万元/平米，按实用面积80%算就是1.25万元/平米，所以明显所有楼盘广告标注的价格，基本全部是指建筑面积（新房签订购买合同时，写明按套出售的除外，但现在极少了，毕竟预售证内预估面积不是指最终测量值，取房产证前房管部门会再次确权测量，当中总会有面积差异，所以才规定了3%误差范围多退少补，超过3%面积差异可申请取消购买合同，这一切消费者权益受法律保护），而建筑面积是当今所有新型商品房的约定俗成的计价标准，这就是说不管我们走在大街上看到中介标注的二手房价格还是新楼盘打广告的价格，如果没有特别标注，均是指按建筑面积算的总价。而事实上，现今买商品房与过去很不一样的一点，是讲究配套、讲究便利性、讲究绿化面积、讲究阳台够不够开透等，这一切大多是在自身所购买的房子外小区内实现的，所以有配套小区以及大型绿化园林是比较受欢迎的。那配套上去了，绿化面积又多了，甚至活动空间也更充足了，整个小区里的这些公共面积及使用空间由谁来结账呢？所有住户在购买自身房子时，一起分摊，所以这部分就算在了建筑面积内。最简单的例子就是一个发展商买了1万平米的地块，当中只有6栋楼，约8千平米的住户总套内使用面积，有2千平米是属于绿化园林，小区路等，是大家除了回家用到的套内面积外，肯定会使用到的小区公共面积，所以业主共同支付购买。套内面积通指最原始的房子内部（含外墙体一半内墙体全部，及开放式阳台的一半）使用面积，但在小区配套为主流的现今社会，没有发展商会把买下的地块起成密密麻麻、几乎没有配套和小区路的房子了。这也是为何房改房的实用面积一般远高于商品房的原因，配套差距、园林差距、可活动空间差距等。当然，更优质的生活条件和环境是需要支付更高的成本的。所以同一地段下的商品房价格一般比房改房高出不少，加上地龄和楼龄的差距，有些甚至高出一倍。这里要注意几个购买新房子时的猫腻或常出的纷争问题：1.总价中的建筑面积包含了公共分摊面积，当中是指哪些公共区域属于业主共同购买部分？这些共同购买部分的面积和单个业主的分摊面积累计总数是否等同？如果业主购买房子时已经包含了的公共区域分摊面积在日后被改造或用作其它用途，是否需经业主共同同意？如果改为它用后产生收益，是否属于已购买分摊业主的共同收益等问题。常见的例子是有些小型发展商在销售完所有房子后，把如游泳池、花园等公共配套权益转移承诺改成了如临时商铺等收益性场所，但并未把收益分成与真正的产权持有者业主。2.还有除了实体产权外，意识形态权益也是常出的纷争。如我们在某栋商业大楼墙身上见到大型LED广告，那么这些广告费的收益着是属于谁呢？哪个部门监管内容呢？这方面是有明确规定的：广告收益属于此大楼的产权持有者，但内容监管属于工商部门和广告内容审批中心，这是一个早已成型的商业链。又如我们常在某些甲级写字楼的电梯看到投屏广告，这些投屏广告的收益者也是属于大厦业主或其下设的物管部门，但内容审批同样是需要经过相关政府行政部门。在商业领域已经很成熟的这些意识形态影响（广告）收益权谁属的现今，居民住宅小区内出现的广告收益谁属，也是一个本不应该出现纷争的新问题。道理很简单，你到别人有产权或已经购买的公共分摊面积内投放商业广告，收益肯定是属于产权所有者-业主的，发展商未销售前，明显持有产权，但销售后产权以及转移，业主共同持有此大楼及小区相关公用面积的产权及权益行驶权。至于当中有出现委任物业管理中心去管理及产生维护成本等，应该在收益中减除支付便是。所以，目前很多的纠纷都是出于国人常见的不重视合同内容或不明白合同代表着什么，随手一签便是，也造成了极个别发展商会钻一些合同漏洞或宣传取巧去增加收益的问题。期待人人都能做到清晰你买的是什么，为什么而买甚至懂得以法治国的基本方针就是让大家根据法律去好好的生活和工作，有了游戏规则，就不怕乱来胡来等行为，让每个公民都有支撑有依靠。