购买写字楼要注意什么？租用写字楼的技巧有哪些?

Question

如题所述

Answer 1

很多人不清楚怎样才能购买到好的写字楼，不清楚如何选址及其购买写字楼必须注意哪些难题。那么，购买写字楼要注意什么?租用写字楼的技巧有哪些?我们为你讲解。
购买写字楼要注意什么
1、购买写字楼以前要认真审查
写字楼的产权证要清楚。如购买的是期楼，一定要探听是不是有预售许可证，如果是现楼，一定要注意是不是已经完成了规划验收、消防工程验收和质量验收。
2、依据公司性质挑选地区
地区好，就意味着附近的交通出行、商业服务等各方面的搭配较为齐备。企业要依据自己的运营特性选取合适的位置，还需要考虑到其职工在这附近上下班时间、吃穿住行等是不是便捷。
3、房屋朝向和光照
一个房屋朝向好、阳光照射充裕的写字楼尽管价钱会稍高一些，而且对提高企业形象及其顾客对公司的自信心有非常大的用处。值得一提的是，宽阔、亮堂的办公环境对职工的工作热情都是有充分的积极意义的。
4、办公环境
清静、没有噪音的办公环境更为适合工作中，因此在购买写字楼时要尽量减少挨近喧嚣自然环境(如健身会所、食堂等地区)。这对维护保养企业的公众形象、提升企业的工作效率是至关重要的。
5、地理位置优越水平
交通便捷对职工上下班时间都非常重要，而停车场是不是充裕便是大伙儿在购买写字楼时很容易忽略的一个问题了，应当尽可能考虑到，以防止顾客每一次来谈生意或是职工开车上下班，都需要为停车问题头痛的状况。
6、服务设施
在购买写字楼以前一定要对写字楼的服务设施有一个全方位的掌握。例如接待客人地区能够给予什么服务项目?并没有员工食堂?电梯总数是否足够?出门就餐(或叫餐)方便吗?周边的银行都有哪些，隔得多远?
7、电梯要便捷快速，运作安全性
电梯的几个和抬升速率也直接影响到写字楼的经营。在写字楼内工作的人多，对电梯的依靠水平高，且电梯要容下比较多的人，这就规定电梯的总数要多，电梯运作的效率要快、稳、安全性。
8、相关费用
要弄清水电气、中间空调费、停车收费、垃圾处理费、物业管理费用这些这种花费一共有多少、交纳的形式及其此外还有哪些花费。
租用写字楼的技巧有哪些
第一、租用写字楼应当留意期限的操纵。租写字楼一般必须要租最少一年之上,三年以下,假如考虑到大半年或是好多个月的,仅有极个别商务接待会做,并且大部分总面积全是不大、市场价较高的。租赁期超出三年的,一般业主不容易允许,或者是必须一定力度的增长。
第二、写字楼的物业服务水准直接影响您所处的企业形象。一座楼的自然环境、服务品质的优劣,与物业管理公司的管理能力立即有关。每个物业管理公司的费用通常有高有低,因而,在租用楼时,必须确立物业管理费所包括的实际服务内容。
第三、写字楼租用应当注意细节难题。一般情况下,物业管理费应包括公共性部位和墙体的保洁服务、公用设施(如升降机等)的维护保养质保、公共性部位水和电、上班时间的空调费及其保安人员管理费用等。可是写字楼的中央空调除少数是24供货外,绝大多数全是供货工作时间,此外加班加点必须缴纳一定的加班加点空调费,因此做为刚开始的公司而言一定要了解清楚,由于刚成立因此会较为的忙。
第四、写字楼的租用应当争得自身的免租期。免租期一般毛坯房的交房规范是15-30天,而带装修的则是3-7天时长,有的业主不给免租期,有的给2个月,这还是要似乎业主来定。与此同时写字楼牵涉到泊车,停车收费分成三种:每测算、工作时间包月测算、24包月测算,一般车位需要找管理办联络,与业主大多数没有关系。
第五、开店选址写字楼留意方法。写字楼的地区、地区、总面积等要求,确定自身的公司是外资企业或是内资,以防能租到不可以注册外贸公司的大厦。