很多人不清楚怎样才能购买到好的写字楼，不清楚怎么开店选址及其购买写字楼必须留意有哪些问题。那么，购买写字楼应该注意哪些问题?写字楼租金怎么算?我们为你讲解。
购买写字楼应该注意哪些问题
1、购买写字楼以前要认真审批
写字楼的产权证要清楚。如购买的是期楼，一定要探听是不是有预售证，如果是现楼，一定要注意是不是已经完成了规划验收、消防工程验收和品质工程验收。
2、依据公司性质挑选地区
地区好，就代表着附近的交通出行、商业服务等各领域的搭配较为齐备。公司要依据自己的运营特性挑选合适的地区，还需要考量其职工在这里周边上下班时间、吃穿住行等是不是便捷。
3、房屋朝向和光照
一个房屋朝向好、阳光照射充分的写字楼尽管价钱会稍高一些，可是对提高企业形象及其顾客对公司的自信有特别大的功效。不仅如此，宽阔、亮堂的办公环境对职工的工作热情也是有充分的积极意义的。
4、办公环境
清静、没有噪音的办公环境更为适合工作中，因此在购买写字楼时要尽量减少挨近喧嚣自然环境(如健身会所、食堂等地区)。这对维护保养公司的总体形象、提升公司的生产效率是极为重要的。
5、地理位置优越水平
交通出行方便快捷对职工上下班时间都十分关键，而停车场是不是充裕便是我们在购买写字楼时很容易忽略的一个问题了，应当尽可能考虑到，以防止顾客每一次来谈买卖或是职工驾车上下班时间，都需要为泊车问题头痛的状况。
6、配套设施
在购买写字楼以前一定要对写字楼的配套设施有一个全方位的掌握。例如接待客人地区可以带来什么服务项目?_有员工餐厅?电梯总数是否足够?出门就餐(或叫餐)便捷吗?周边的银行有哪些，隔得多远?
7、电梯要便捷快速，运作安全性
电梯的几个和抬升速率也同时危害到写字楼的经营。在写字楼内工作的人多，对电梯的依靠水平高，且电梯要容下比较多的人，这就规定电梯的数目要多，电梯运作的效率要快、稳、安全性。
8、有关花费
要弄清水电气、家用中央空调费、停车收费、垃圾清运费、物业管理费用这些这种花费一共有是多少、交纳的形式及其此外还有哪些花费。
写字楼租金怎么算
写字楼的房租一般都是牵涉到一个主要的关键因素便是租期的递增,一般租期超出一年以上的租期都是会有差异水平的递增,一般是在第二年或是第三年逐渐月房租逐渐递增5%-8%,有少数的商务大厦连服务费也一起递增。
此外写字楼租用的过程中一般_间会非常的长,租写字楼一般需要要租最少一年以上,三年下列,假如考虑到大半年或是好多个月的,仅有极个别商会做,并且大部分总面积全是不大、价钱较高的。租期超出三年的,一般小区业主不容易允许,或是是必须一定力度的递增。
写字楼租用的时间是非常长的,因此在租用写字楼的情况下一定要提早给房东商议好价钱,与此同时写字楼一般全是有一个免租期,可以在给房东开展商议的情况下尽量的把免租期的价钱往前面增加那样也是无形中之中减少的了租金。