北京限购政策

Question

如题所述

Answer 1

北京的限购政策是生活在北京的人非常关心的问题。最近北京的限购政策有了新变化。下面小编告诉你北京限购政策的最新规定。请看一看。
一、北京官方最新公布限购政策
近日，今天下午，北京市住建委、市国土设计委、市住房公积金管理局、市银监局、中国人民银行营业管理部联合召开新闻发布会，北京楼市调控进一步推进。居民家庭在本市拥有1套住房的，或者在本市无住房但有商住贷或公积金住贷记录的，购买的通常住所首付款比例不低于60%，购买的非常住所首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限在25年以上(不含25年)的自住贷款。(包括公积金贷款)。另外，公司购买的产品需要再次上市3年或以上。商务政策自带的，按本市限购政策执行。
二、北京的限购政策
再看今天北京的信贷政策，北京现在是全国信贷限制政策最严厉的城市之一，这种提前首付份额也会对赊销产生严重影响。“认房不认贷”政策的强化，对于部分刚需贷款购买产品房以改善居住条件的家庭来说，会给未来的换房带来较重的经济压力。
但另一方面，平时不自用的二套房首付高达一半，更容易理解差异化的信贷政策。毕竟如果家庭现在有了家，再买房只需要两个要素，一个是改善，一个是投资。
相比之下，无房户更需要贷款支持，尤其是在当时房贷收紧的情况下，首先要保证无房户的贷款需求。也就是说，贷款优先支持无房家庭购买住房，然后是改善型需求，而资助型贷款需求需要抑制，这也是避免房价大幅上涨的有力举措。
第三，北京银行对限购政策的态度
从2月份开始，一些银行的北京分行已经暂停放贷，北京房屋中介目前已经暂停与工行、中行、光大银行等银行的合作。负面因素是这些银行没有额度可以放贷。在房贷收紧的条件下，新政做出了“暂停发放贷款25年及以上”的规定。(包括公积金贷款)。“这样的规则也是意料之中的。
但问题是，新政实施后，想再次买房的刚需用户必然会有一定的购房压力，动辄几百万的贷款，缩短还款期限，肯定会构成还款负担。
例如，在基准利率下，以贷款200万元，等额本息还款30年为例，每月还款10614.53元，共支付利息1821232.39元，估算本息3821232.39元；假设25年等额本息，每月还款11575.57元。
共支付利息1，472，671.67元，预计本息3，472，671.67元。从核算结果可以看出，新政实施后，虽然利息支付总额减少了很多，但每月还款将增加961元。对于一些刚需买房的家庭来说，每月近千元的额外支出确实不是小数目。
四。北京限购政策新细则
通知要求：居民家庭在北京已拥有1套住房，在北京无住房，但有商住贷或公积金住贷记录的，购买的通常住所首付款比例不低于60%，购买的非常住所首付款比例不低于80%。《通知》建议缩短既判力的期限
根据此前的“对拥有1处住所的居民家庭，为改善居住条件再次需要进行商业性自住贷款采购的，无论是否有贷款记录，首付款比例均不低于50%；平时购买非自住的，首付款比例不得低于70%。”政策方面，北京“认房又认贷”政策再度加强，二套房首付比例不低于60%的规定也将成为整体投资降杠杆的新举措。
以上小编整理了北京限购政策的最新规定，对北京房产有投资需求的人可以关注一下。