北京限购政策是对房地产市场的一种调控政策，旨在抑制投机性购房，稳定房地产市场。以下是北京限购政策的主要规定：
1.限购范围：限购政策主要针对北京市行政区域内的住房，包括新建商品住房和二手住房。
2.限购对象：限购政策主要针对以下几类人群：
a.北京市户籍居民家庭：限购两套住房，包括新购房和已有住房。
b.非北京市户籍居民家庭：限购一套住房，要求满足以下条件：
i.在北京连续缴纳五年（含）以上社会保险或个人所得税；
ii.有效暂住证（居住证）；
iii.家庭在京无住房。
c.境外机构和个人：不能在北京市购买住房。
3.限购措施：
a.首套房：北京市户籍居民家庭和个人，以及符合限购条件的非北京市户籍居民家庭和个人，购买首套住房，首付款比例不低于35%。
b.二套房：在北京市已拥有一套住房的北京市户籍居民家庭和个人，以及符合限购条件的非北京市户籍居民家庭和个人，购买第二套住房，首付款比例不低于60%。
c.三套及以上住房：暂停向拥有两套及以上住房的北京市户籍居民家庭和个人，以及符合限购条件的非北京市户籍居民家庭和个人出售第三套及以上住房。
4.特殊政策：
a.通州区：由于北京市政府机关迁往通州区，通州区实行更为严格的限购政策。通州区的住房除了要满足北京市的限购政策外，还需要满足以下条件：
i.北京市户籍居民家庭，在通州区购买住房，要求至少有一名家庭成员在通州区缴纳社保或个人所得税三年（含）以上；
ii.非北京市户籍居民家庭，在通州区购买住房，要求至少有一名家庭成员在通州区连续缴纳社保或个人所得税五年（含）以上。
b.商办类项目：为了抑制投机性购房，北京对商办类项目（如公寓、写字楼等）实行限购政策。购买商办类项目，要求满足以下条件：
i.北京市户籍居民家庭和个人，以及符合限购条件的非北京市户籍居民家庭和个人，已拥有一套住房的，购买商办类项目，首付款比例不低于70%；
ii.北京市户籍居民家庭和个人，以及符合限购条件的非北京市户籍居民家庭和个人，已拥有两套住房的，暂停出售商办类项目。
需要注意的是，北京限购政策可能随着市场情况的变化进行调整，因此在购房前，请务必咨询相关部门或专业人士，了解最新的政策规定。
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