物业公司在小区内划车位收费合法吗？

Question

我们小区没有什么业主委员会，物业公司也是才更换的。物业在没有提前跟业主沟通的情况下开始收费，合法吗？？？

Answer 1

小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5%）之外的应该归全体业主共同所有。

Answer 2

如果物业公司取得规划部门的审批那么在小区内划分车位收取费用合法。
《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
由该规定的第二款规定，可以看出《物权法》允许开发商通过出售、附赠或者出租的方式将车库的所有权转让业主，而可以出售、附赠或者出租的前提条件，从法律上讲必须对车位、车库拥有所有权或处分权，因此，物权法实际已将车位、车库的所有权授予给了房地产开发商。当然房地产开发商所拥所有权的车位（包括地面）、车库仅限于在设计规划时已经被规划部门审核同意作为车位、车库的部分。
如果开发商在设计时未将小区的某些空地设置为车位，而在建造后临时将有关空地（包括道路等）用于停车位，而该改变规划又没有得到规划部门的批准，则开发商及物业管理公司无权通过出售或出租或赠与的方式将该车位所有权转让给某个业主，因为该空地属于全体业主所有。
首先应该了解所居住的小区的开发建设单位有没有在设计之初就已经进行了相应的车位审批手续，或物业有没有协调开发商到规划部门办理改变园区规划的审批手续，如果物业没有通过规划部门的审批，执意划定停车位并收取业主停车费，那么物业公司的行为就是违规行为，业主委员会有权通过召开业主大会罢免物业公司。

Answer 3

Answer 4

物业公司有没有收费许可证？如果没有也没有征得业主大会的同意，那就是不合法的；可以拒交及投诉物业公司。本回答被提问者采纳

Answer 5

按物权法第74条规定违法的