我在深圳从中介按揭购买一套二手房，首次置业，房价是100万，准备贷款70万 首付30万；

Question

1、在签购房合同时支付给房东3万元定金，现在我要去银行做资金监管，请问我

是在监管帐户放27万还是30万，如果放30万岂不是多出了3万购房款，银行有强

制规定吗？深圳这边首套首付比例是30%。
2、由于房产不满5年，需要交营业税，请问营业税、印花税和契税等都要缴纳现

金吗？这些税是在银行办理好按揭前缴纳还是之后缴纳？

Answer 1

看当地的服务窗口是不是可以刷卡缴款。一般现金一定是可以的，也可以刷卡的。银行贷款先申请，等到贷款批复后再过户！不然你把房产证过户了，贷款没有批，房屋交易后续问题就更多！
1、定金转为购房首付款的话，那么再交27万首付就够了。如果是一手房的话，由于资金是三方监管的，有强制规定，你的情况请具体详询合作银行。
2、（1）5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.55%
（2） 第一次过户要交纳契税 ，契税：小于90平方米是1%，大于90平方米小于等于140是1.5%，大于140平方米是3%，由买方缴纳；（有的地方是以144平方为界）
3、6元/平方米的手续费（房管局收） 　　
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收） 　　
5、公证费最高300元 　　
根据以上各项费用您自己一算便知。
PS：（国家近年房产调控较多，各地政策时常变化，总的如上述，应该偏差不多。）追问

如果我再叫27万首付款，后期银行放款给卖方是放多少钱？是依据合同中签订的100万放款还是别的？谢谢。

追答

你的合同内如果写的就是100万元，30%首付，70%就是办理银行按揭。当然放款就是70万元。银行按揭办理其中之一要提供的资料就是购房合同，按揭金额也是依据购房合同里的金额。

Answer 2

一起 的