房产证加名与除名

Question

你好！我买了一套房，未办理房产证，购买合同写我和我弟弟的名字。按揭付款都是我和我老公。现在要开始办理房产证，可以连老公的名字一起加进去吗？如何以最低的税费把我弟弟的名字除去？

Answer 1

加你老公的名字没问题，只是多交个登记费工本费。可除去你弟弟的名字可能就不是那么简单了。如果合同已经在房管局备案，那么房证上应该有他的名字。如果要改成是你和你丈夫的，那么只能是你弟弟放弃产权，通常房管局会要求你弟做放弃产权的公证，这个费用主要看当地公证处的收费标准了。再一个方法是你弟弟把属于他的那份产权卖于你或是你老公。如果之间没有纠纷的话可以做份假买卖合同，不过我觉得这种方法费用会高于公证的费用，建议再咨询下当地公证处收费情况。

Answer 2

　　房产证除名应区分情况：
　　一、父母与子女间的房产证除名。
　　(一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。
　　房产赠与的流程：
　　1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书
　　2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
　　3、办理房屋所有权转移登记手续。
　　房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。
　　(二)如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。
　　房产析产需要的材料：
　　1、房屋所有权证书;
　　2、析产协议及公证书;——房屋析产协议书范本
　　3、当事人身份证及复印件;
　　4、面积测绘报告;
　　5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
　　注：1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;
　　2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;
　　3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。
　　二、夫妻间的房产证除名。
　　夫妻间的房产证除名，首先，双方需做出财产的约定;然后，带着约定协议到公证处进行公证;最后，带着两人的身份证、结婚证、户口本、公证书等相关的材料到房地产管理部门进行办理。

Answer 3

按揭贷款是以你的名字吗，是的话就可以，也不用花钱，弟弟的名字可不加。

Answer 4

可以加进去，找开发商说明原因重签一份合同即可。