房产证除名要交税吗

如题所述

需要交税。去掉房产证上的名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让,同样视为买卖交易。而且,如果房产证办理时间不满五年的,还需要缴纳全额营业税。
房产证去名字也要从具体情况看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。如果是加名字的,夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易中心就可以办理。如果是去名字的,需要双方之间作出财产约定,并经过公证处公证后,才可以办理。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况:家庭购买首套房,且面积在90平方米以下的,契税按1%征收;家庭购买首套房,面积在90平方米以上的,契税按2%征收;家庭非首次购买普通住宅的,契税为2%;购买非普通住宅的,契税为4%。。工作人员还提醒说,市民如果想确定是否为家庭首套住房,可以携带身份证、结婚证、户口簿及其他相关证件到该中心大厅一号窗口查档。经查后确定是首套房的,工作人员将开具证明。如果直系亲属之间赠与,只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间,即便通过赠与方式,也要缴纳相应的营业税、契税等,等同于买卖。“也就是说,房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门”。
1、房产证去掉一个人名字需要缴纳的税额具体情况如下:
(1)房产证办理时间不满一年,要缴纳全额的营业税,夫妻之间去名字不需要交契税;
(2)父母子女之间去名字需要交契税,契税为1%、1.5%、3%;
(3)家庭购买首套房面积小于90平方米的,契税1%。若大于90平方米的契税2%。购买非普通住宅的契税4%,若首次购买的契税2%。
2、房产证减名字的操作步骤如下:
(1)如果房子没有贷款,可以带好结婚证、身份证、土地证、房产证、契证正本及复印件,到房屋所在地区的房地产交易中心。先在预检窗口申请办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜,工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给一个序号,然后凭序号去相关窗口办理即可。
(2)如果房子有贷款,不能加减名字,需要在贷款都还清之后才可办理。
没直系血缘关系的房产证加名字属于房屋买卖,需要交如下费用:
1、每平方米3元交易费;
2、不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要;
3、万分之5的印花税;
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样);
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值即50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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