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母亲房产怎样过户给子女
如题所述
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推荐答案 2018-02-21
房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
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第1个回答 2020-09-25
1、赠与过户:先到公证处做赠与公证,再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口本、结婚证、房产证。
2、赠与费用:公证费2%,契税3%,交易手续费每平方6元,登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
3、买卖过户:带身份证、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
4、买卖费用:契税1.5%,个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,5年外的可免5.6%营业税。
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母亲房产过户给子女
哪种方法最合适
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房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户
,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。(一)以...
母亲
把
房子过户给孩子
需要什么手续
答:
房产过户给子女的方式如下:
1、以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户;2、以赠与的方式办理过户
,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户;3、以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
母亲房产过户给子女如何
办理
答:
法律主观:房产过户给子女可以通过买卖、赠与或继承办理
。父母需要提交申请材料到房产局填写表格和存量合同,房产局给予回执单后缴纳相应税费,双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记。法律客观:《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法...
母亲房产过户给子女如何
办理
答:
法律分析:我国有法律规定,一般情况下,
母亲房产过户给子女的方式一共有三种:第一种是以出让的方式办理过户,第二种是以赠与的方式办理过户
,第三种是以继承的方式办理过户。但第三种并不常用。这里主要说第二种情况:需要
办理赠与过户、交纳所得税、契税和公证费用
,赠与过户被认为是受赠行为,但受赠...
母亲房产过户给子女
哪种方法最合适
答:
子女过户房产给
父母的方法主要分
为
赠与和交易过户两种。赠与过户的优点是手续相对简单,只需缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费和公证费。但缺点是,如果未来房产再次交易,需要缴纳较高的个人所得税。具体流程是,子女夫妻双方及父母携带相关证件到公证处办理
房屋
赠与合同公证,再
到房产
登记部门办理过户...
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