建筑面积计算疑问

Question

图一：开敞连廊计算，图中蓝色部分是算一半？因为走廊两侧有柱、上翻梁及砌体等构件防护措施，如果能算一半，我划好的区域对不对？ 另外图一中采光井处的板（紫色区域）能不能算到面积？图二：图中TC是不是算不到面积？那我划的区域对不对？另外紫色墙体是否也扣除？就是空调板周边墙体图三：该阳台算是封闭式阳台吗？南面有栏板的？按规则算是全部吗？那我划的区域对不对呢？我对这扣除的区域不太懂，请大家帮我解答一下，谢谢了
还有就是这装饰柱部分，算不到面积吧？

Answer 1

首先要说一下你是按什么面积规范计算的，是gb/t50353-2005还是2013，13规范是14年7月1号后实行的，这里按13规范说：
1、开敞走廊部分描述不清，这建筑图也看不清，不参照结构和立面等不好判断，说一下猜测，按-0.02标高及柱子来看应类似于檐廊，有围护设施檐廊应按围护设施外围水平面积1/2计算。采光井处板是否为顶盖，如果是顶盖，超高2.1m计算全面积，2.1m以下计算1/2.
2、TC(凸窗），窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以 下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗不算面积；你自己根据层高等对号入座。
3、阳台在主体内计算全面积，主体外计算1/2.你这个在主体内，阳台计全面积。
4、你所有地方画的面积都是室内净面积，甚至把结构柱都排除掉了，没有这种面积计算方法，不是建筑面积也不是房产测绘面积，都是净面积，如果是计算建筑面积，你三个图画的范围都是错的。
5、答案仅供参考，建筑面积的计算都是各有各的理解，只有趋于合理的计算方法没有准确答案。追问

合同里是规定按照2013计算规范来的，但是我们这签订的附属条约是阳台均为一半，凸窗也是全扣，没按高度区分，所以我想问一下，这阳台如果我按外墙边线全算进去了，扣的话扣哪里？能具体一下吗 万分感谢

追答

既然有合同那肯定就是按合同计算了，你之前问的也就没什么意义了。不知道你是甲方还是乙方，我看你扣TC的时候把剪力墙都留下了应该是乙方吧？在我看来TC扣了之后剩下的剪力墙就类似“附墙柱”了，我要是甲方就要求把剪力墙那部分也扣了，阳台的部分我又看了一下感觉是半凸半凹的阳台，你想少扣的话就按现在的净面积一半扣，但在我看来凸出建筑那一部分的墙体也应该算入阳台。总的说如果你想多算建筑面积就按净面积扣，想少算就把墙算进去，有争议的时候就列争议金额。