购买一套二手房，地下室没有在房产证上登记，如何办理过户

Question

据说是有收据能证明地下室和房子是一起的，如果在购房合同上附属标注有地下室，有法律效益吗

Answer 1

地下室没证有可能是挑高不够2.2米，或是开发商是以赠送名义卖出的地下室，产权证上没有地下室的面积，可能会影响未来的拆迁补偿费（会少一点）。其它不影响的。要想清楚地证明地下室问题，就要查阅原始购房合同是怎么签的。原购房人手里有，房管部门也有，开发商也应该有。
要注意的是：这个地下室是原来就是和房屋走一个进出口还是独立的出入口，要是后者，该地下室应该有独立的产权证。追问

地下室是赠送的，但是我现在要买这套房子，地下室怎么转给我啊

追答

你最好能把房屋出让人原有的购房合同拿来，或复印一份留存。再就是你们在签订转让协议时用条款明示，这样的证据链就可以证明此地下室归属于这套房，转让后归属于您，也只能如此。

Answer 2

没有房产证的地下室是不能办理过户。
房产过户必须的材料如下：买卖双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、过户确权审批表、评估报告。
法中拍拍专做房产过户

Answer 3

有，地下室车库一般都没有房产证，只有购买合同。追问

是单独写个协议好，还是标注在购房合同里好。总房价63万的契税15930是不是不对啊？应该是多少

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