一个同事去年国庆在江苏老家买了房子,趁着十一活动以近3800一平米的优惠价买了120平米的一期房子,现在每月还贷2500左右。现在二期已经开盘,问他他说现在二期的房子已经涨到4500左右,我想到底还是有些涨的,觉得他买对了。
接下来他又跟我说了一些很现实的事情,第一他结婚有小孩,上海买不起,趁手里有点余钱就赶紧在老家买一套,不然钱花着花着可能就没了,不看涨也不嫌跌,因为是刚需。第二是他想好了后路,如果有一天他撤回老家,起码有一套房子安身,如果以后确实想在上海落根发展,那么过几年也能将老家的房子转手卖掉,再加上自己这几年的存款,怎么着也能在上海首付一套房子了。
所以,在他看来不管怎么样,手里的钱已经活了起来,而不是死死握在手里,另外,不管这套老家的房子是自住还是作为投资,他一点也不担心,自住不用说,如果作为投资,照目前的情况看还没有下跌的迹象。
所以你看,有了房子的人底气就是硬啊~
那为什么很多人的买房目标转向了三四线城市?
综上所述,我觉得有两方面的原因:
1、一二线城市的房子房价太高,而且各种限购限贷,在大城市工作生活的人买不了,但是手里又有点儿闲钱,再加上可能老家就是三四线城市,所以看哪儿便宜就买哪儿;
2、在一线城市工作,老家是三四线城市的人,看到全国楼市都在管控,怕早晚得管到自己家门口,所以赶紧再投资一套,等着以后保值升值。
应该勇于承认,很多人都是这样的心态。
那么三四线城市,甚至五六七八线的小县城,那里的房子到底能不能投资?
根据国家统计局数据,2017年1-2月份,全国房地产开发投资9854亿元,同比增长了8.9%,增速比2016年全年加快了2.0个百分点,其中住宅投资增长了9.0%,在去库存方面,1-2月,全国商品房销售面积14054万平米,同比增长25.1%,住宅销售面积增长23.7%,全国商品房销售额10806亿元,同比增长26.0%,其中住宅销售额增长了22.7%。
也就是说,房地产开发投资增速比去年加快了。而且这种增长大多来自于一二线城市,至于三四线城市,去库存还来不及呢。
我的建议是:别去投资