第1个回答 2022-07-26
这些年不光是一二线城市房价上涨迅猛，甚至是三四线城市的房价也出现了普涨，究其原因是因为货币化棚改，货币宽松，建筑材料成本上涨等等。不过目前的情况已经发生了以下四个变化。
1.因为与推动房价上涨而息息相关的“棚改”已经完结，17-19年，是棚改的高峰期，拆了房子没地方住，而且棚改基本上是拆了房，直接赔钱，有钱了再继续买新房，随后便是老旧小区的改造。
2.突然跳出的拦路虎--银行！相关银行目前对房企土地融资以及对个人买房贷款有了上限。
3.地产政策严控，一二线城市的购房条件更加苛刻，而且随着政策不断加码，一线部分城市房价开始有所下降，二线城市房价横盘几年的也不少，。所以，很多热钱就投入到了三四线，指望着还能在楼市捞一把，但是国家在监管层面上，对于经营贷，消费贷的查处非常严重，换句话说如果买房是为了投资的话会变得越来越困难。
4.一些三四线城市人口已经开始出现了负增长，拿东北地区来说，人口外流特别严重，这就造成了房地产开发的房子不仅买的人少，还会出现许多空置。
结合上面4个条件来说，合情合理房价都应该降下来，但真实情况是，许多三四线城市的房价不仅没有下跌，反而不顾市场发展规律，一个劲的上涨，涨幅甚至一度超过一二线城市。一些专家甚至是明眼人都应该看得清楚：三四线的城市，经济发展不好，人口也在外流，国家经过多次调控，房价一定会下降，而且下降趋势不可避免，但是令所有人都没有想到，现在的三四线城市的房价直追省会城市局部县区的房价。
看完了之后笔者要说的是其实三四线城市的房价真的和一二线城市房价有着莫大的关联，这两者也称得上是相爱相杀，在这里就简单说一下一二线和三四线城市房价的恩怨情仇。
一二线城市，因为经济发达，各种配套完善等导致了房价像是坐了火箭一样飙升，但是国家看到之后有自己的顾虑，于是开始针对一二线城市的房价开始调控，比如我们常听到的限购政策就是在这一时期出现的，于是一二线城市就出现一种有钱不能买的地步，因为一二线房价和三四线房价的差距太过巨大，只能逼着一二线城市的资金流不得不流入三四线城市，于是一些房地产企业就把目光放到了三四线城市。
三四线城市因为没有限购政策，所以房地产企业到了之后开始用资金大量购地，在完成收购第一波韭菜之后，三四线城市的房价也开始出现抬头趋势，同时也造成了三四线城市发展出现“繁荣”的景象，一开始三四线城市对于这种繁荣还看得过去，毕竟当地政府卖地之后可以补充地方政府财政收入，也带动了周边的商业繁荣，于是在这种情况下，房价的价格也一路高歌猛进。
虽然房地产是国家财政收入的重要来源，但是在看到三四线城市的房价也过于偏高的情况下，也开始对这些城市出台了许多政策，而其中也包括在一二线城市出台的限购政策。而房企纷纷看到这样的消息之后，资金流只能再一次撤出，这个时候人们望着已经抬高的房价一脸懵。
国家对于房地产房价这一块，一直抓得非常紧，对于房价的调控也越来越频繁，就拿今年来说，据机构统计，今年前7月全国房地产调控超过350次，平均每月调控50多次，力度不可谓不大，严控调整下，目前一二线城市房价已经趋于稳定，已经不会再出现大涨大跌的局面，对于人口涌入一二线城市的购房者来说是一个非常好的消息。不过三四线城市的房价今后又该如何走呢？笔者今天就好好分析一下。
随着时代进步，城市的发展，人们需要走出农村进入城市，之后从三四线城市进入到一二线城市当中，虽然东三省整体属于一种人口流出的状态，但是这种情况不会改变人们向往大城市的趋势。毕竟在一二线城市当中，教育资源，交通，配套等等都要高于三四线城市。而且国家的项目，政策，资源等也会优先考虑一二线城市。这些一二线的城市对于国家经济发展经过了不可估量的作用，同时也吸引着大量人才，国家对于一二线城市的发展特别看重，所以就不会任由高房价胡来，所以一二线城市的房价目前来看已经趋于平稳。
难就难在三四线城市！因为三四线城市的房价会出现两种不同的后果。一部分发展较好的三四线城市，会凭借自身的产能，创新优势冲出瓶颈，也能吸引更多的人才，能够保证人口不会流出，然后通过人口的优势进而发展成为持续动力，这样就能保证经济的快速发展，房价能在伴随城市的发展趋于平稳。
而另一部分的三四线城市就会在“抢人大战”中败下阵来，人口开始出现负增长，甚至现有的人也开始流失，那么就会导致当地会有大量的房屋无人买卖，空房率就会逐年增长，这个时候的房价虽然也会下跌，虽然国家当前对于房地产的政策是“房住不炒”，但是一旦购买之后，每天看着自己的资产出现缩水局面，你会不会后悔呢？